西沙新盤低開兩成半吸客
SIERRA SEA首批1房戶 折實入場價不足三球
中美關稅戰升溫下，新地（0016）旗下樓花期約8個月的西沙SIERRA SEA昨公布首張價單共158伙，扣除即供付款最高15%折扣，折實平均呎價10,398元，相比同系鄰區馬鞍山雲海最新二手呎價14,000元平25%，貼近成本價。項目301平方呎1房折實入場價299.88萬元，折實入場呎價9,499元。
新地為1房戶買家提供漸進式供款計劃，首年每月基本供款金額一律6,800元，並獲免息。另提供「收租皇財務安排」吸引長線投資者入市，只要買家手上持1伙已供斷物業，並買入該盤1伙單位，其中1伙須作自住用，發展商提供最高95%樓價貸款，貸款期最長36個月，利率3%；若購買2伙或以上，可獲首6個月免供免息，以及新買單位出租時呎租達35元以上，可獲相當於2個月至3個月租金回贈獎賞。
新地副董事總經理雷霆形容，SIERRA SEA首批單位屬「夢寐以求價」，價錢參考同系馬鞍山雲海現時平均成交呎價14,000元，並指集團推售新盤首批單位開價一向具吸引力，加推有加價空間。
市場租轉買愈趨普遍
他又表示，關稅戰對市場影響有緩和跡象，由於本港對住宅需求強勁，加上租金升20多個月，料下半年美國減息，市場「租轉買」將愈趨普遍，對樓市有利，同時有利供樓人士。
新地代理執行董事陳漢麟稱，SIERRA SEA首張價單158伙，實用面積301至574平方呎，涵蓋3伙1房、118伙兩房及37伙3房戶，扣除即供付款最高15%折扣，折實價299.88萬元至598.48萬元，折實呎價9,499元至11,126元。首批單位折實價全數低於600萬元，當中29伙折實呎價低於1萬元。該盤明日（17日）起收票，最快下周開售。
今次發展商提供多種付款方法招徠，包括即供付款（15%折扣）、1房或兩房建築期付款（12%折扣），另設20%淨樓價二按，首3年定息1厘，備用一按為樓價80%，並有可抵押貸款「King's Key S+ 125」。同時為新婚人士、鄰近大學、體育學院、科學園等員工、學生至外來人才及指定行業從業員提供現金回贈。其中1房戶買家提供第一按揭貸款（漸進式供款及利率計劃），最高為80%淨樓價按揭貸款，按揭年期最長30年。買家採用該按揭計劃，首年不論樓價，每月基本供款金額一律6,800元，並獲免息。
估計租金回報近5厘
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，SIERRA SEA作為整個西沙項目頭炮，發展商採取「先求量後求價」策略，開價為鄰近馬鞍山區新盤11年新低價，比馬鞍山二手半新盤有逾20%折讓，相信將凍結市場大批購買力。估計項目呎租45元，租金回報近5厘。
