損手離場/傲璇頂層5.12億易手 蝕2400萬
關稅戰下環球經濟前景添憂，衝擊樓市氣氛，港島超級豪宅亦跪低，一代「亞洲樓王」、東半山傲璇（OPUS HONG KONG）頂層特色戶，放盤1年半、累計劈價36%終以5.12億元易手，較一手原業主10年前買入價僅微升0.46%，計及使費料倒蝕逾2400萬元。同時，向來受收租客歡迎的西區一帶私樓，本月至少錄7宗損手成交，蝕讓比例七成。/大公報記者 林惠芳
今次易手的傲璇頂層連天台特色單位，實用面積5444方呎，採5房4套間隔，物業連1508呎私家天台及按摩池，上月以5.12億元連2個車位易手，實用呎價94048元，為屋苑歷來第2宗二手成交。值得留意，賣方為前恒力集團董事陳長偉，他於2015年11月連2個車位向發展商購入上址，當年作價達5.096億元，突破5億元大關，創下亞洲一手分層單位造價新高紀錄，實呎93608元，現易手價較10年前只升240萬元或0.48%，由於陳長偉當年購入時需付樓價8.5%辣稅、涉資4331.6萬元，計及代理佣金等支出，即使扣除發展商當年向買家提供最高樓價4.25%的印花稅現金優惠，料原業主實蝕約2400萬元。據悉，新買家以海外註冊公司Harbour Sky Group Limited作登記。消息透露，上述頂層特色戶早於2023年10月開始放盤，原業主當初叫價達8億元，即累計減價達2.88億元才獲承接，減幅36%。
傲璇對上一宗成交為5樓銀主盤，單位原由深圳祥祺集團董事長、內地富商陳紅天持有，銀主於2023年9月以4.18億元沽出，實用呎價81102元。
專才客2350萬購滌濤山洋房
有專才客趁機吸納劈價盤，世紀21地產（白石角）分行董事盧嘉麟稱，大埔滌濤山雙號洋房，實用面積2216方呎，獲專才客以2350萬元購入，實用呎價10604元，原業主於2008年以3200萬元購入，賬面蝕850萬元，洋房期內貶值26%。
挾大學兼名校網優勢的西區一帶私樓，本月已知有7宗損手成交。尚臻物業營業總監黃國然透露，西區一帶私樓於本月暫錄10宗二手買賣，至少7宗需損手離場，蝕讓比例70%。當中，於2017年以貴絕西營盤姿態開賣的西營盤瑧蓺連錄2宗損手，包括中層B室2房單位，實用面積462方呎，投資者叫價980萬元，剛劈至870萬元易手，實呎18831元，為屋苑歷來呎價第3低，收租客於2018年5月以1353.5萬元一手購入，現賬蝕483.5萬元，7年貶值35.7%。另一宗蝕讓為中層J室開放式戶，實用面積221方呎，叫價540萬元，劈穿500萬以475萬元賣出，實呎21493元，原業主2021年8月以630萬元購入收租，不足4年賬蝕155萬或24.6%。
翰林峰今年15宗損手
鄰近香港大學站的西營盤翰林峰亦損手頻仍，今年已錄15宗低於購入價的成交，新近2座高層E室開放式戶，實用面積223方呎，成交價570萬元，實用呎價25561元，原業主於2017年6月以648.86萬元一手購入，賬面損失78.86萬或12.2%。向來罕有放盤，位於上環樂古道、擁中西區校網的裕利大廈，今年已錄第2宗蝕讓，最新成交是極低層G室，實用面積260方呎，成交價366萬元，實呎14077元，原業主於2017年底斥438萬入市，賬面虧損72萬或16.4%。
中原地產高級分行經理鍾家豪表示，旺角麥花臣匯1A座中層E室2房戶，實用面積636方呎，以953萬元沽出，實呎14984元，原業主2016年9月以1169.3萬元購入，持貨逾8年半，賬面蝕216.3萬元，單位貶值18.5%。富誠地產客戶主任李志浩表示，牛池灣峻弦1座中層C室套3房戶，實用面積758方呎，以892萬元成交，實呎11768元，原業主於2020年8月以1130萬元入市，不足5年賬蝕238萬或21%。
