樓市強心針/人才與資金湧港 助樓市復甦\廖偉強
過去數年香港樓市歷經風浪，但踏入2025年，市場漸見回暖的曙光。推動這股復甦力量的，正是內地人才與資金的持續流入。雖然內地經濟尚未全面回穩，但政策風向卻已明朗，就是要樓市與股市穩定，並且大力支持企業，力促經濟增長；而內地的扶持政策，也為香港帶來實質商機，股市、樓市乃至整體經濟均展現穩步向前的態勢。
內地坐擁14億人口，單是大灣區已達8000萬人，龐大基數足以為香港經濟帶來支持。舉例說，自中央重啟深圳居民赴港「一簽多行」政策後，今年首兩個月訪港旅客達840萬人次，按年增長7%。這數十萬人次的增幅，直接拉動本地消費力，其複式效應更滲透各行各業，緩解企業經營壓力，為經濟復甦注入活力。內地的人流與資金流，不僅提振股市與零售市場，更為樓市帶來顯著支持。
此外，近年內地人才加速移入香港，這些新來港人士亦大幅增加了市場的剛性需求。雖非人人會即時置業，但租賃市場已率先受惠，租金連年攀升。過去兩至三年，樓價累計下跌約三成，與此同時租金回報率升至近4%，遠超利率漸降的定期存款回報。對投資者而言，收租物業的吸引力正逐步回歸。
另一方面，今年2月底財政預算案宣布，樓價400萬元以下物業的印花稅統一降至100元，此舉有效刺激上車盤成交，同時激活換樓鏈，為樓市復甦打下基礎。
推高成交 租轉買個案增
內地人才與資金的持續進場，不僅推高近期的成交量，更為樓市長遠發展提供源源不絕的動力。新來港的人才與家眷逐步融入本地生活，從租賃轉向置業的需求將日益顯現。須知道，積極吸納人才是香港的中長期政策，意味着這股新購買力將持續發酵。筆者相信，隨着市場交投持續暢旺，樓價企穩，內地買家「由租轉買」的趨勢將愈發明顯，成為支撐大市成交的中流砥柱，屆時樓價必然可以重拾升軌。（作者為利嘉閣地產總裁）
