細樓當旺\元朗二手八日成交35宗飆67%
儘管港股在周一遭遇「黑色星期一」的劇烈震盪，樓市卻展現出驚人韌性。市場觀察顯示，這場股災並未立即波及房地產市場，反而催生了一波「危機入市」的買樓潮。其中，素有「細價樓天堂」之稱的元朗區表現尤為亮眼，在股市暴跌當天竟逆勢錄得6宗成交，帶動該區本月首8日累計成交量達35宗，較上月同期激增67%。\大公報記者 梁穎賢
中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，市場呈現鮮明的「買賣博弈」格局。一方面，部分業主因市場動盪產生恐慌情緒，願意擴大議價空間；另一方面，精明買家則趁勢積極「鋤價」，促成多宗獲利交易。以尚柏中層E室為例，這是實用面積285方呎的一房單位，以283.8萬元成交，呎價9958元，原業主2024年10月以267.7萬元一手買入，持貨約6個月，賬面獲利約16.1萬元，升值約6%。
樓市於股災後未有即時反應，不乏心態較弱的業主軟化，盡快將單位減價脫手。王勤學表示，YOHO Midtown 2座低層A室，實用面積443方呎，兩房間隔，原叫價770萬元，多次劈價累減165萬元或21%，以605萬元沽出，呎價13657元。原業主於2015年8月以540萬元買入，持貨約10年，賬面微利65萬元，升值約12%，若扣除使費或平手離場。
太古城三房劈14%賣
美聯物業元朗分行營業經理曹錦輝表示，受到貿易戰影響，股市大幅波動，但仍吸引物業買家趁機會尋寶，元朗區單日連錄得6宗買賣成交。其中洪水橋朗峰園2座中層G室單位，實用面積約438方呎，兩房間隔，原叫價430萬元放售，用家在股災當日出動，議價後以約402萬元成交，呎價9178元。資料顯示，原業主2019年5月以495萬元購入，是次轉手賬面虧損約93萬元，貶值約18%。
中原地產太古城副區域營業董事張光耀表示，太古城翠榕閣高層H室，實用面積1114方呎，3房套連雜物房間隔，享全海景。業主今年初以2180萬元放盤，昨日以1870萬元脫手，前後累減310萬元或14%，呎價16786元。據了解，原業主於2007年以830萬買入，持貨18年賬面大賺1040萬元，單位升值1.25倍。
領都8座中層5年蝕150萬
各區均有業主於股災下擴大議價空間。美聯物業高級分區營業經理劉世華表示，日出康城領都8座中層LB室，實用面積721方呎，3房套連儲物室間隔。據悉，單位最初叫價800萬元，其後減至750萬元，放盤約3個月，最近才獲區內客探盤，雙方經議價後以700萬元成交，買方買入單位自住，呎價9709元。參考成交資料，業主2020年7月以約850萬元購入，持貨約5年，賬蝕約150萬元，或約17.6%。
美聯物業高級分區營業經理何振榮表示，二手業主持續擴闊議價空間。荃灣海之戀5B座高層A單位，實用面積530方呎，2房向南望永久海景。據悉，單位最初以1180萬元，放盤4個月始獲區內家庭客洽詢，雙方議價後，業主讓步，最終累減245萬元以935萬元易手，呎價約17642元。原業主2017年購入價931.5萬元，賬面有微利，若扣除開支使費實際要蝕。
