倡用「塊塊管理」模式 學者：可升建設效率
深圳市城市規劃設計研究院交通專業院院長、教授級高級工程師劉龍勝在研討會上表示，北都區的建設已刻不容緩，必須通過機制創新來加速發展。他分享了深圳在推動重大項目建設中的經驗，特別是在機制理順、土地開發模式以及審批流程優化等方面，提出了對北都區發展的建議。
劉龍勝指出，目前北都區的發展受限於傳統的「條條管理」模式，即各部門分別行使行政權力，影響審批效率。他建議使用「塊塊管理」模式，將一些城市規劃、土地管理，甚至部分省級權限授權給一些重點開發區進行試點，提升效率，從而實現更高效的決策與執行。
土地可短租給企業速聚人氣
針對北都區土地成本高企、企業投資信心不足的問題，劉龍勝建議，探索「1.5級土地開發」模式。該模式介於傳統的「一級開發」和「二級開發」之間，政府將土地以短租形式（如10年或20年）出租給企業，允許其建設臨時性建築。這種方式不僅能降低企業拿地成本，還能快速聚集人氣，推動區域產業發展。
他進一步指出，臨時建築可根據產業需求設計，例如建設成本更低的廠房式建築，而非單一的高端寫字樓，從而更好地滿足創新型企業對成本控制的需求。
此外，短租期滿後，土地及建築可由政府收回，並根據當時的規劃進行再開發。
在項目審批方面，亦可採用「同步並聯審批」的方式，允許企業在技術準備的同時提交報批材料，相關部門同步審核，大幅縮短了審批時間。此外，對重大項目與普通事項進行區分管理。可用顏色等方法標記出重要文件，要求相關部門在規定的短時間內完成審批，確保重點工程快速落地。「產業發展的風口稍縱即逝，企業家沒有幾個十年可以等待。我們必須以規則創新為抓手，為北都（區）建設按下『加速鍵』。」劉龍勝強調說。
