回顧納米樓供應高峰
王美鳳 中原按揭董事總經理
納米樓一般指實用面積百多平方呎至約二百平方呎細小面積的單位，有指是不多於215平方呎的單位，這是根據差餉物業估價署對於最小單位面積的分類為20平方米以下（約215平方呎以下）之說法，亦有指是260平方呎以下之單位。納米樓盛行期大約在2010年後之十年間，期間出現甚多個實用面積介乎150至190平方呎的納米新盤單位；其中一個位於屯門的樓盤單位較令人印象深刻，面積僅128平方呎，被稱作「龍床盤」。
追溯2010年政府曾為了增加中小型住宅供應而推出限呎地，掀起了納米樓風潮序幕。由於納米樓面積小，故多採用開放式廚房、多用途空間、高樓底設計以便加設樓層或閣樓增加空間。其後，開放式廚房在批則方面具有更大彈性，亦同步推動發展商興建納米樓。2010年後樓價持續上升逾十年，樓價升幅達1.5倍，當其時上車難屬市場共識，但納米樓呎數細，不少屬於百多平方呎單位，樓價自然較細，吸引不少買家購買納米樓作為上車起步；亦有不少投資者認為納米樓租金回報理想、具升值潛力而入市。
2022年起逐步減少供應
而在2013年間，政府將九成按揭的樓價上限降至400萬或以下，納米樓更成為較易入市的選擇。不過後來市場對納米樓漸多聲音，認為基本居住空間不宜少於百多呎，自2022年開始，政府回應訴求，在往後的賣地項目向發展商加入了最低面積要求，每個單位的實用面積至少要達26平方米（約280平方呎），自此納米樓新樓供應便逐步減少。
