觸底回升/新屯門中心低層382萬沽 半年升價12%
百元印花稅帶挈上車盤承接加快，樓價亦逐漸回穩，新屯門中心一個低層2房戶剛以381.8萬元沽出，雖然原業主蝕讓離場，但對比同座高層戶半年前造價卻高出41.8萬元，升幅逾12%；同區單幢樓麗日閣有2房單位最新造價亦比半年前賣貴1成。\大公報記者 林惠芳
祥益地產區域董事黃慶德表示，新屯門中心9座低層F室2房單位，實用面積455方呎，新近獲外區用家以381.8萬元購入，實用呎價8391元，屬市價，原業主於2021年1月以508萬元高價購入，賬面虧損126.2萬或24.8%。翻查成交紀錄，同座高層F室於去年9月造價僅340萬元，今次成交單位屬於低層，樓價卻高出41.8萬元，可見同類細單位身價於短短約半年間回升12.3%。
麗日閣275萬易手 貴上層10%
消息指，屯門單幢樓麗日閣低層H室，實用面積258方呎，原則2房間隔，原業主於2019年3月以358萬元買入，新近劈價至275萬元沽出，實用呎價10659元，6年賬蝕83萬或23.2%。據資料，樓上高2層H室於去年9月成交價僅250萬元，今次樓層略低，造價卻回升25萬或10%。
祥益地產高級分行經理黃文樂表示，屯門寶怡花園2座高層B室2房戶，實用面積415方呎，以市價395萬元沽出，新買家是同區租客，考慮到400萬或以下物業統一下調印花稅至100元，節省入市成本，遂拍板購入，實用呎價9518元。原業主於2017年以435萬入市，賬蝕40萬元。
翻查資料，寶怡花園1座中層B室同呎戶，上月初獲首置客以375萬元承接，實呎9036元，相隔1個月，今次成交單位造價反彈20萬元。
雋琚高層持8年輸492.8萬
不過，多年前高價開售的精品豪宅盤，身價仍然持續插水，市場消息指，大坑雋琚高層B室3房戶，實用面積554方呎，新近以1188萬元沽出，實用呎價21444元，原業主於2017年初以1680.8萬一手買入，賬面虧損達492.8萬元，單位期內貶值29.3%，為該廈入伙逾8年來蝕幅最多的成交。
利嘉閣地產聯席市務董事林靖羲稱，將軍澳峻瀅2期1座高層F室2房戶，實用面積504方呎，用家以528萬元購入，實呎10476元；原業主2015年以601.7萬元一手購入，賬蝕73.7萬或12.2%。
