上月新盤貨尾2.24萬個 跌1.6%
【大公報訊】特區政府於2月尾為樓市加甜後，激活樓市交投量，帶挈新盤貨尾量回落。據美聯物業研究中心資料顯示，3月份全港累積貨尾量（包括樓花及現樓）錄約22492個單位，較2月份約22868伙按月下跌約1.6%。貨尾連跌2個月累跌2.7%，呈高位回落跡象。專家認為，儘管如此，短中期潛在供應依然充裕，於發展商繼續低價散貨的陰霾下，樓價仍有下跌壓力。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，若將3月份累積貨尾量按3區劃分，港島區（包括愉景灣）貨尾減幅最大，上月錄3069伙，按月減少約7.2%，並持續為貨尾單位最少的區域；九龍區（包括將軍澳及西貢）貨尾單位按月亦減少約2.6%，不過該區仍錄12605伙，意味着全港逾2.2萬個貨尾單位中，九龍區佔超過一半，該區依然是貨尾量最多的地區；新界區方面，3月貨尾錄6818伙，按月上升約3.1%。
3月份樓市氣氛向好，發展商趁勢推多個項目應市，並取得突出銷情，不少單位迅速被市場吸納，3月一手成交量超越2400宗，按月激增約97%，並創5個月新高。上月一手成交暢旺，當中不少舊貨尾持續沽售，因此3月累積貨尾量得以持續減少。
一手首季成交4400宗 全新盤佔近60%
事實上，回顧今年首季一手成交量共錄近4400宗，當中約2620宗屬於今年首季推出市場發售的全新盤，佔約59.6%，包括膺3月賣樓及吸金雙冠軍的新地（00016）天水圍YOHO WEST PARKSIDE，該盤於3月售出501伙套現26.8億元，售出伙數佔今年新盤的近20%；以及恒地（00012）系的九龍城南首及長沙灣Blegravia Place Ⅱ等，於3月共售約444伙，售出伙數佔今年新盤的17%。
至於餘下約40.4%的一手成交為2024年或以前推售項目的貨尾單位，當中泛海（00129）的洪水橋滙都系列，於首季售出344伙，是貨尾盤中表現最標青，佔售出貨尾量的19%。
仲量聯行香港主席曾煥平早前曾表示，特區政府於2月財政預算案優化物業新稅階梯，令3月樓市氣氛好轉。然而，樓市仍然受高息、供應過多及經濟疲弱等負面因素所影響，3月新盤市場交投活躍，主要是倚靠發展商減價推售，相信年內樓市弱勢不變，今年樓價將下跌5%。
