內房回暖 銷售微跌均價反漲3%
【大公報訊】中國房地產市場顯現結構性回暖跡象。國際評級機構惠譽最新報告顯示，今年首兩月全國銷售同比僅微降0.4%，成交均價則逆勢上漲3.1%。考慮到年初通常是行業淡季，這兩個月的銷售一般僅佔全年新房銷售的10%左右，若當前態勢得以延續，全年銷售額表現或將優於惠譽此前預期的15%跌幅，這將顯著改善受評房企的現金流和信用狀況。
保利首季銷售630億勝同業
惠譽預計，今年房地產銷售面積將下降10%，均價下跌5%，但同時指出實際表現可能超預期。這種樂觀判斷主要基於兩個因素：一是購房者信心恢復速度快於預期，二是政府穩定市場的政策措施效果顯著。市場數據顯示，今年首兩個月，一線城市新房和二手房價格表現持續優於低能級城市，這種分化格局在短期內難以改變。
值得注意的是，不同房企面臨的境遇大相逕庭。資金實力雄厚、重點布局高能級城市的國有房企有望從市場回暖中獲益最多，而多數民營房企仍將面臨融資困境，業務和財務靈活性持續受限。惠譽表示，若市場復甦能夠切實轉化為企業經營現金流的改善，可能會將首開股份、中國金茂、越秀地產和龍湖集團等房企的評級展望從「負面」上調至「穩定」。
中國指數研究院最新發布《2025年1月至3月中國房地產企業銷售業績排行榜》顯示，今年前3月，前百強房企總銷售額達8101億元（人民幣，下同），同比下降9.8%。其中，保利發展以630億元領跑行業，綠城中國和華潤置地分別以523.9億元和512億元緊隨其後。
3月單月保利發展和綠城中國銷售額分別突破290億元和284億元，展現出頭部房企強勁的銷售動能。這表現與去年四季度以來重點城市新房銷售持續修復、二手房成交明顯增長的趨勢相呼應，表明房地產市場正在逐步企穩。
