前南丫島石礦場項目將旅遊元素先行
香港文匯報訊 發展局日前推出3個生態旅遊發展片區項目，邀請發展商提交意向書，當中前南丫島石礦場用地會率先於明年下半年招標。發展局常任秘書長何珮玲昨日在電台節目上指，針對前南丫島石礦場項目，相對十年前的想法，政府希望以旅遊元素先行，降低住宅樓面的成分，「唔會擔心」發展商無興趣，顧問初步分析顯示財務可行；又保證旅遊設施的落成時間一定會早於住宅全部落成的時間。
發展局：不擔心發展商會無興趣
前南丫島石礦場用地約十年前曾推出以低密度住宅發展為主方案，何珮玲指，十年前的建議方案是希望規模要更大，導致需要更多基建設施，令項目的財政效益減低、市場興趣不大。今次構思以旅遊元素先行，與此同時將住宅樓面調低，而由於所在用地附近有海灣，因此希望有遊艇會，做到減少發展基建需求。
她續指，此刻並不擔心發展商對項目無興趣，因為顧問初步分析顯示財務可行，在減少發展規模及減少對基建需求下，整塊地會以單一形式推出，「顧問已經『計數』並『計得到』（收支平衡），而且無需要大型基建，發展商在原址做適當的基建提升就可應付需求。」
對於政府將容許發展商先興建有商業利潤的項目如住宅和酒店，以提供現金流，會否憂慮發展商很遲才提供生態旅遊設施，何珮玲回應指，政府亦關注到這一點，整件事與海島海岸旅遊有關，無論如何都是旅遊設施先行。
她續指，政府目前有兩個想法，包括招標時是否純粹看地價，抑或會以雙信封制度要求招標者提交技術建議，交代度假村有何住宅設施和配套，有關建議將會成為地契條款，受到規範及需要落實，外界無須擔心。「政府可在地契加設條款，要求酒店及康樂設施完成的日期一定要早於住宅全部興建完成。換言之，政府可以有主導角色，確保旅遊的部分按規劃去做。」
