嘉湖交投旺 成交創新高
二手市場氣氛轉旺，業主抓緊沽貨時機。地產代理表示，天水圍大型屋苑嘉湖山莊上月交投翻倍，創5個月新高。
利嘉閣地產分行聯席董事黃肇雯表示，受惠100元新印花稅效應，近日400萬元以下細價樓交投明顯轉活，不少用家趁機入市。該行最新促成嘉湖山莊麗湖居4座低層D室交易，單位實用面積547平方呎，三房間隔，望內園景。新買家為換樓客，鍾情屋苑規模大兼設施齊全，設有大型會所及泳池，加上單位空間闊落，價錢吸引，即落實洽購。業主原以430萬元放售，議價後以398萬元售出，實用呎價7,276元。原業主持貨27年，賬面獲利210萬元，期內物業升值逾1倍。
中原地產副區域營業董事黃海表示，嘉湖山莊3月份錄得約34宗買賣成交，較2月份全月16宗升逾1倍，創5個月新高。該行新近促成嘉湖山莊2期賞湖居1座高層B室交易，單位實用面積633平方呎，三房套間隔，景觀開揚，叫價560萬元。單位屬罕有優質大單位放盤，放盤1日即獲同區換樓客以520萬元承接，實用呎價8,215元。原業主因最近購入區內新盤換樓升級，需要套現資金，雙方一談即合，極速減價40萬元成交。原業主持貨約6年，賬面微蝕30萬元。
祥益地產高級分行經理林家倫表示，該行錄得嘉湖山莊賞湖居「即睇即買」成交個案，單位為2期賞湖居5座低層E室，實用面積448平方呎，兩房間隔。新買家為區內客，鍾情屋苑鄰近家人，而且區內配套完善，加上原業主有議價空間，累減46萬元，最終決定以352萬元「即睇即買」作自住用途，實用呎價7,857元，屬市價成交。原業主持貨19年，賬面獲利247萬元，期內物業升值逾2倍。
利嘉閣地產分行經理蕭啟諾表示，該行促成嘉湖山莊5期麗湖居10座低層B室交易，單位實用面積630平方呎，三房套間隔，望樓景。新買家鍾情單位內籠企理實用，屋苑設施齊全，為免錯失良機，決定提高預算以480萬元承接，實用呎價7,619元。原業主持貨11年，賬面獲利83.2萬元。
賞湖居三房減價兩成沽
中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，天水圍新盤YOHO WEST PARKSIDE錄得理想銷情，大量買家向隅回流二手市場尋寶。該行近日錄得嘉湖山莊2期賞湖居3座高層H室成交，實用面積549平方呎，三房間隔，經議價後以458萬元易手，實用呎價8,342元。原業主持貨7年，是次賬面蝕122萬元，貶值21%。
