南丫島礦場 打造高端度假村
南嶼設康樂走廊白泥建養生中心 以片區發展邀意向書
去年施政報告提出香港要發展島嶼及海岸旅遊，有關構思昨日出爐。發展局首次推出三個旅遊及康樂「片區」項目，涉及前南丫島石礦場、南大嶼生態康樂走廊、白泥及尖鼻咀項目，暫定土地招標時間分別為2026年下半年、2027年和2028年年初。其中前南丫島石礦場將發展為別墅、度假村酒店及豪華露營區等，並加入低密度住宅，以及兩個可供發展的水體。發展局將就項目邀請市場提供意向書，為期3個月，本月14日舉行3場簡介會。
今次是特區政府近年首次推動打造新的旅遊及康樂「片區」，着力善用企業參與和市場力量落實安排。其中前南丫島石礦場用地項目包括約25公頃（包括5公頃人工湖）石礦場用地、10.8公頃遊艇停泊處及5.7公頃水上運動與康樂活動，估計明年下半年招標。
該用地將發展為別墅、度假村酒店及豪華露營區等，並加入低密度住宅，擬議地積比率約0.8至2.4倍，建築物高度介乎約3層至8層，總樓面約146.4萬平方呎，還有兩個水體可供發展，包括作遊樂用途及遊艇停泊處用途，可容納約150至200個遊艇停泊處。發展商須負責基建工程費用，政府期望由單一發展商或財團參與發展。
南大嶼生態康樂走廊方面，分別位於長沙、貝澳、水口及石壁，可發展土地面積為9.3公頃，可發展總樓面面積約12,500平方米。發展局發言人建議該計劃可發展成休閒、康樂、冒險度假區及自然教育基地，還可加入村民籌備生態導賞團等，預計招標時間為2027年，項目可容許多過一個發展商參與。政府將於長沙興建新碼頭，配合項目發展。
項目成本料達數十億元以上
至於白泥及尖鼻咀項目，尖鼻咀可供發展土地面積約為87公頃，白泥則約33公頃。發言人介紹，計劃在該地發展生態旅遊及康樂設施、度假村或養生中心、甚至休閒農耕、釣魚場等，暫定招標時間為2028年初，項目亦可容許多過一個發展商參與。
發展局發言人昨表示，今次生態旅遊發展項目會改為先收集市場意見才展開城規程序，與之前北都區三個「片區開發」項目方式有別，相信能提供更大彈性及加快發展效率。被問到會否擔心發展商將來「走數」或只發展住宅項目，發言人指發展商要賺錢無可厚非，但強調酒店及度假村等旅遊設施亦要適時落成，「會在招標條款中指明建築期限，開發時間不可遲於住宅項目，一切需要按時間表進行。」
環評方面，發言人以前南丫島石礦場發展項目為例，項目已進行基本技術研究，證明可行，唯獨遊艇會的部分仍要做環評，屆時會交由中標的財團負責，政府則提供協助。經初步評估，該項目約需數十億元以上成本，預計需時6至7年完成。
對於特區政府邀請發展商提交意向書，以「片區開發」模式發展三地旅遊項目，獲多名當區區議員支持，但他們均認為現時交通等配套不足，要做好有關配套才能吸引巿民及旅客到當地旅遊，有區議員更提議同時引入當地居民的參與，如設立墟巿等，以發展地區經濟。
