局長專訪/北都研設項目審批專組提速提效
特區政府致力推進北部都會區發展，發展局局長甯漢豪日前接受《大公報》訪問時指出，北都發展不能單靠政府推動，發展局稍後將推出更多措施，鼓勵及便利市場參與北都發展，包括容許土地業權人用待徵收土地補償抵銷補地價金額、落實「按實補價」安排及延長短期租約批租期；政府亦正探討成立北都項目審批專組，在建造階段加快推進北都發展。\大公報記者 曾敏捷（文） 黃洋港（攝錄）融媒組（製作）
甯漢豪表示，北都發展面對多項挑戰，其中一大挑戰是政府希望加快北都發展，並鼓勵市場力量參與，但當前經濟環境多變，無論政府或市場財政均受制約；隨着北都進入工程建造階段，需加快產業進駐，提振市場信心，「我相信第一批產業進駐會是在河套區，而今年稍後隨片區試點做招標，我們好希望今年內讓大家見到成果。」
做好民心工程 妥善處理收地
北都發展涉及大量收地，甯漢豪形容是「一場又一場仗」。她坦言，雖然現時的收地遷置安排較多年前完善，有免經濟審查的專用安置屋邨選項等，大部分收地工作都能順利推展，但仍有小部分人故意不交資料、不配合收地工作，甚至可能軟對抗，故政府要繼續做好與受影響人士的溝通、做好民心工程，讓收地工作順利推展。
甯漢豪重申，現屆政府非常重視北都發展，近年引入不少「破局創新」安排，包括引入新發展模式，例如片區開發；引入新思維批地，在北都推動產業用地發展時，並非價高者得，而是更重視質素及成果；聽取及吸納市場意見，推出便利市場參與發展的新措施。
「我們很想提速發展北都，亦知道北都發展不能單靠政府力量，我們需要市場力量參與。」她預告將推出多項措施，便利市場參與北都發展。未來幾年，北都大批用地會被徵收，政府研究措施鼓勵業權人提早交還政府已規劃發展的用地，並用相關用地的價值，抵銷其他換地或地契修訂的地價，「可以讓業權人節省現金流，有助促成一些地契修訂或換地項目，我們希望今年內早日落實。」
她透露這安排適用於未來數年徵收的北都用地，「我們會分批做，相關用地會是短期內政府計劃徵收的用地，至於短期是1年抑或3年，我們會再定，應該是幾年的範圍，不會太長，否則會影響政府現金流」；至於收地賠償價格，會參考現時新界的收地補償安排。
落實「按實補價」 增投資者意欲
政府希望年內推出「按實補價」安排，增加投資者意欲，促成更多發展。甯漢豪說，早年用地不足，政府希望地盡其用，故補價是按該地皮用盡規劃容許的可建樓面面積計算，若涉及非商業用地，補價按該用地最有經濟價值的發展規劃計算，不過，政府近年聽到市場聲音反映，經濟環境多變，部分發展未必希望「一步到位」，「按實補價」會根據項目的實際發展樓面、實際發展用途，計算補地價金額。
將檢視多於七年租約可行性
政府亦聽到業界聲音，希望政府進一步延長短期租約用地的租約期，她說發展局會檢視以多於七年租期批出部分短期租約的可行性。
甯漢豪說，「按實補價」及延長短期租約批租期，料將不限於北都用地，政府正研究細節安排，會平衡不同考慮，包括對政府財政的影響、相關用地長遠發展等。
北都多個發展區已先後公布初步規劃，甯漢豪表示，政府現時透過加快前期工作，包括盡快完成規劃、推出措施促成換地、引入片區開發等，加快北都發展。隨着北部開始進入工程建造階段，不少聲音建議政府參考疫情期間建造方艙的經驗，成立跨部門的專組，共同審批及協助處理發展遇到的問題，「專組的概念，我們會研究，但未必需要一個專門的寫字樓；是否可以有個專組，定期開會審批北都所有的項目？我們會探討。」
