北都三個「片區開發」試點 收22份意向書
【大公報訊】發展局去年底就位於洪水橋／厦村新發展區、粉嶺北新發展區及新田科技城的三個「片區開發」試點，邀請市場提交意向書，昨日（3月31日）截止，共收到22份意向書。據悉，恒地（00012）、新地（00016）、新世界（00017）、信置（00083）及會德豐地產等均有入標。
發展局發言人表示，是次提交意向書的企業／機構，包括本地和內地的發展商、承建商、綜合企業和電商物流公司等，隨即整理及分析蒐集到的意見，以決定「片區開發」試點的範圍、發展參數、工程要求和財務安排等，從而敲定日後招標的細節和條款。
發言人續說，由於有關意見涉及來自個別企業的商業敏感資料，不宜公開，但日後招標的條款會適當地反映有關意見。
下半年起陸續招標
「片區開發」是北部都會區創新及多元的發展模式之一。在「片區開發」下，特區政府會揀選具規模的地塊，包括具商業價值用地和公共設施用地，由招標投得項目的發展商綜合開發，以期更好使用私人市場力量，提速建設北部都會區，並減輕政府的財政支出。發展局將全力推展三個「片區開發」試點項目，計劃在今年下半年起至明年陸續為三個試點進行招標。
仲量聯行表示，北都是香港未來重點發展地區，亦可能成為未來增長動力的火車頭。但目前商住樓市前景仍未明朗，住宅新供應龐大，建築成本及利息高企，預料發展商競投取態審慎態度。
仲量聯行認為，北都開發採取新模式，應由產業帶動，吸引產業落戶。同時應思考有經濟活動後，再配合基建，給予發展商更多信心，地價亦會向好。
高力認為，片區開發規模龐大，項目周期長，發展難度在於綜合規劃各類型設施，包括住宅、人才公寓、創新產業用地及道路基建等，故企業對各階段資金回籠及融資需求有更多風險考量。高力建議當局及早落實「公私營房屋比例」的靈活安排，以及土地投資可分期繳付的可行性。
