萬科全年轉蝕494億 淨負債率80.6%
2024年是萬科(2202)上市40周年，但這一年也是公司異常艱難的一年，公司錄得巨額虧損。萬科昨公布，2024年歸屬於上市公司股東淨虧損494.8億元(人民幣，下同)，2023年錄得盈利121.6億元；基本每股虧損4.17元；全面攤薄的淨資產收益率為-24.4%，較上年下降29.3個百分點。公司不擬派發股息，不送紅股，也不進行資本公積金轉增股本。萬科在年報中稱，由於公司銷售顯著下降，出現大額虧損，流動性承壓，給股東、客戶、員工、金融機構、合作夥伴和關心愛護萬科的人士造成了困擾，對此深表歉意。●香港文匯報記者 李昌鴻 深圳報道
2024年公司實現營業收入3,431.8億元，同比下降 26.3%。分業務類型看，來自房地產開發及相關資產經營業務的營業收入為3,010.3億元，佔比 87.7%；來自物業服務的營業收入為331.3億元，佔比 9.7%。扣除稅金及附加後，房地產開發及相關資產經營業務的營業利潤率為3.5%，同比下降7.6個百分點；其中，開發業務的營業利潤率為 3.0%。集團物業服務毛利率13.21%，同比下降1.75 個百分點。
去年全年萬科實現經營性現金淨流入38.0億元，連續16年為正。截至報告期末集團持有貨幣資金881.6億元。截至2024年底，集團淨負債率80.6%，較2023年底提高25.9個百分點；資產負債率為73.7%，較2023年底提高0.4個百分點。
四大因素致業績轉虧
對於業績轉虧，萬科指主要有4個因素：一是開發業務結算規模和毛利率顯著下降；二是新增計提了信用減值和存貨跌價準備；三是部分非主業財務投資出現虧損；四是，為更快回籠資金，公司對資產交易和股權處置都採取了更加堅決的行動，部分交易價格低於賬面值。同時，2025年集團將面臨公開債務的集中兌付，流動性壓力進一步加大。萬科表示，為有效化解風險，切實保護購房人、債權人、投資人的利益。2025年1月，董事會決定充實萬科經營管理力量，利用大股東深鐵集團在內的各方資源優勢，進一步聚焦主業，加快融資模式轉型，更好推動萬科穩健經營和可持續發展。
公司表示，2024年對萬科而言是異常艱難的一年，面臨多重風險挑戰。萬科在各方支持下積極開展自救，保持經營穩定，規範公司治理，推進模式轉型，風險在逐步化解之中。2024年是萬科成立的第40年。當年完成超過18萬套房子的交付，實現銷售額2,460.2億元，銷售面積位居行業第一，銷售回款率保持100%以上；順利兌付292億元境內外公開債及ABS，盤活了一批大宗資產及存量項目，為改革化險贏得了時間和空間。
萬科董事會並宣布，因工作調整原因，劉肖申請辭去公司執行副總裁、首席運營官等職務。劉肖辭去上述職務後，仍在公司工作，聯繫戰略投資業務。
