加多利軒1房415萬易手 8年半蝕23%
【大公報訊】發展商在農曆年過後減價搶奪市場購買力，二手市場不斷受壓下，近10年入市買樓的業主，不少仍要輸錢出貨。
中原地產高級資深分區營業董事張仲偉表示，何文田單幢豪宅加多利軒一個中層C室1房單位，實用面積264方呎，剛由長線投資者斥約415萬元購入，呎價約15720元。該投資者因預料單位的租金回報率達4.8厘才入市，估計月租約達1.65萬元。原業主則在2016年底斥逾538萬元買入單位，現賬面蝕約123萬元，蝕幅約23%。
美聯物業區域聯席董事黃錦瀚表示，沙田第一城第41座低層F室2房單位，實用面積284方呎，剛以約373萬元成交，呎價約13134元，較銀行估價低約5%至7%，原業主於2017年中斥約395萬買入，持貨近8年，現賬面蝕約22萬元，蝕幅約5.6%。
該行首席高級營業經理周南輝表示，大埔白石角逸瓏灣Ⅱ低座3座一個連天台的2房單位，實用面積616方呎，原業主約5個月前叫價約790萬元放盤，近日降至738萬元成交，呎價約11981元。據了解，原業主於2020年中斥約930萬元購入單位，持貨不足5年，賬面蝕約192萬元，蝕幅約20.6%。
市場消息透露，啟德尚·珒溋第2座高層C室2房單位，實用面積463方呎，剛以約840萬元成交，呎價約價約1.81萬元。原業主於2019年底斥約1166.47萬元購入，持貨不足6年，賬面蝕近326.5萬元，蝕幅約28%。
另外，荃灣中心第7座中層F室2房單位，實用面積約425方呎，剛以約375萬元成交，呎價約8824元。原業主持貨約6年，現賬面蝕約111萬元，蝕幅約23%。
周末十大屋苑成交增75%
此外，由中原地產統計的周末（過去兩日）十大屋苑成交共錄約14宗，按周升75%，其中紅磡黃埔花園成交佔半。該行亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，本月一手住宅銷情理想，帶動二手交投，中細價單位尤受歡迎。
