專家訪談/穩樓市政策顯效 措施料陸續有來
今年政府工作報告提到「持續用力推動房地產市場止跌回穩」，以及「更大力度促進樓市股市健康發展」。專注於粵港澳大灣區的資深投資分析師李海文告訴《大公報》，相關措施能為市場帶來諸多裨益。他認為，內地政府可趁勢追擊，繼續出台更多有利措施，以延續去年第四季內房主要指標持續改善的市況。\大公報記者 蔣去悄
「今次有關樓市的政策，大多是此前政策優化的延伸，涉及釋放潛在購買力、去庫存、保交樓等多方面。」李海文表示，這些政策體現出國家積極改善房地產市場發展生態，市場應關注有關措施的落地細則及時長。
李海文指出，去年出台的多項金融政策刺激股市交投暢旺，在樓市方面亦出台多項購買方優惠政策，為市場帶來積極影響，特別是去年第四季一、二線城市的銷量出現明顯升幅。他認為，內地政府可考慮趁目前大部分數據呈正面趨勢之際趁勢追擊，繼續釋出利好市場的政策及數據，讓今年的樓市能延續此前的良好氣氛。
常住人口達一定規模才批地
談及內房市場供應問題，李海文認為，內地政府可以針對土地供應及商品房興建制定措施，例如常住人口達到一定的數量才批地興建，相信能鼓勵各地政府在引人口、引經濟方面作出努力，讓市場供求恢復至健康合理的水平。
需求層面，李海文稱，涉及城中村和危舊房改造的貨幣化安置或房票安置群體，銀行可以在他們購置新樓、承造按揭時進行配合，可考慮在原優惠利率基礎上加大力度，及因應目前的市場環境延長還款年期，吸引更多需求進入市場。
李海文並提到，內地各城市可以加大「以商引資」的工作，吸引更多有意在該城市經商的人口流入，盡可能吸引他們落地生根，同時大力發展城市特色旅遊業吸引其他城市的遊客，除了可以帶旺城市經濟活動，讓城市更熱鬧，又可增加實體商戶，而且到訪的遊客都可以是樓市的潛在買家。
落實「好房子」 完善建築標準規範
今年的政府工作報告首次寫入「好房子」，提出完善標準規範，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的「好房子」。住建部部長倪虹早前指出，將大力推廣惠民實用的新技術、新材料、新工藝、新產品，着力解決隔音不好、滲漏、開裂、反味等大家關心的問題。
「這些是真正好房子的重要標準。」李海文根據自身經驗，發現部分新盤在收樓後不久或幾年後，便陸陸續續出現各種質量問題，例如牆身滲水及屋內漏水、渠道反臭味、樓層的隔音差、樓盤周邊地基下陷，牆身石屎剝落見鋼筋，外牆瓷磚剝落等。
李海文認為，在提高建築標準的同時，有關部門還應加強監管監督力度、明確責任歸屬，及可制定相關有效阻嚇力的罰則，若危及市民生命安全需嚴厲判處。
