利率走勢趨回落 料恢復買樓意慾
陳茂波：穩住樓市嚴控住宅地供應
近期新盤銷情不俗，惟發展商傾向低價開盤招徠，令樓市「量升價跌」。香港特區政府財政司司長陳茂波表示，政府一直留意市場變化，相信過去只是市民認為樓價「未跌定」，故在物業市場寧租不買。目前樓市風險可控。「隨着息口穩定及趨向減息，加上政府嚴控住宅土地供應，市民將恢復買樓意慾。」
今年全國兩會本月初在北京召開，「穩住樓市股市」首次被寫進政府工作報告。特區政府上月發表新一份財政預算案亦提出多項房地產政策，包括將400萬元以下物業印花稅劃一降至100元；以及來年只推出8幅住宅用地，不會推售商業用地；估計私人住宅單位未來5年平均每年落成量超過1.7萬個，較過去5年平均數減少8%。
陳茂波指，2024年與2023年一手及二手樓盤成交分別約5萬宗及約4萬宗，較過去10年平均數低，相信是因利息高企，市民即使見到樓價下調，普遍不敢入市，並選擇先租樓；因此，去年租務市場與買賣市場背馳，租金升而樓價跌。
他認為，從市場供需、息口等宏觀角度分析，樓市逐步趨向穩定，政府亦不急於出售住宅用地，而是按市況有秩序推出，讓市場可以消化。隨着息口趨穩，甚至開始減息，估計市民將恢復買樓意慾。
此外，從2022年12月底至今年2月底，共有19.6萬名專才透過不同「搶人才」計劃抵港，「他們抵港時大多數是租房住，但相信未來部分會轉為買樓。」
市場有序恢復平衡狀態
陳茂波強調，希望樓市能平穩發展，現時市場風險可控，斷供比率僅0.1%，且就業市場失業率較低，統計處最新數據亦反映打工仔收入增長。「整體而言，市場有秩序恢復到較平衡狀態。」
另外，陳茂波指，政府近年發行零售債券予市民認購，且派息較給予機構投資者認購還高，「明白很多市民想找穩當投資工具，政府發債大家會較有信心，所以息口高一些，市民得益也多一些。」
他提到，向市民發債另一個原因也希望透過認購過程了解發債用途，例如什麼是北部都會區發展，「可提高社會對政府發展項目的認識和支持。」
冀與內地共同推進AI發展
另一方面，陳茂波認為，人工智能（AI）是未來創科發展中最重要方向，國家十分重視，香港定會擁抱AI發展，並發揮內聯外通優勢，匯聚人才和資金。期望能與內地一起推進AI發展，「內地人工智能的企業相當前沿，香港也有自己優勢，相加起來就可以強強聯手。」
陳茂波稱，作為關鍵產業，發展AI與利用AI賦能其他行業升級轉型，需要加以促進和推動，預算案已預留10億元成立香港人工智能研發院，希望推動香港不同大學和科研機構有關AI研究、中轉應用與落地場景應用，促進多些跨機構、跨界別合作。而未來在北部都會區發展，深港兩地合作將非常緊密，尤其在河套區，希望能讓數據在兩地安全自由流動，亦有助推動AI相關研究。
