甲廈空置率升見17.4% 創41年新高
【大公報訊】本港商廈市場持續疲弱，整體及甲級私人寫字樓的空置率及空置樓面均創有紀錄新高，整體空置樓面約達2331.5萬方呎，空置率達16.3%；甲廈空置樓面逾1644.7萬方呎，空置率更高達17.4%。
去年整體落成量近160萬呎
差餉物業估價署公布《香港物業報告2024》初步數字時指出，外圍環境不明朗、地緣政治緊張局勢加劇、和工作模式的轉變，導致本港寫字樓需求疲弱，加上過去數年寫字樓已有大量供應，市場因而持續受壓。
該署統計去年的整體私人寫字樓落成量按年微減約7.5%至約158.23萬方呎，甲廈佔逾99.3%，使用量卻錄得負63.5萬方呎，令至去年底的空置率上升至16.3%，按年多1.4個百分點，空置樓面按年再添約221.7萬方呎至逾2331萬方呎，兩者創自1984年有紀錄以來的41年新高。
至於甲級商廈去年落成量約157.15萬方呎，至去年底的空置樓面增約162.5萬方呎至約1644.74萬方呎，是連續3年刷新歷史新高；空置率由前年的16%升至17.4%，也是連續兩年刷新歷史新高。
另外，乙級商廈去年空置量約511.3萬方呎，是歷史新高，空置率達15.6%，為39年新高。
分析：新供應2027年起減少
該署預測今年整體寫字樓落成量會按年大增1.1倍至332.6萬方呎，甲廈約佔311.08萬方呎，油尖旺區是甲廈主要供應區，約佔62%。明年也有約124.86萬方呎，全屬甲廈，和全部在灣仔及中西區。
仲量聯行研究部資深董事鍾楚如表示，過去數年為寫字樓新供應的高峰期，尤其以今年供應最多。他表示，估計西九龍International Gateway Centre以及銅鑼灣One Causeway Bay將於今年內落成。不過，預計寫字樓新供應將會於2027年起顯著減少。
