簡樸房規管最新建議方案、簡樸房規管落實時間表
規管範圍
納入規管
•住宅單位分間後，與原有建築圖則的布局不同
•分間出來的單位用作出租予兩個或以上租戶，書面或口頭租賃均會被視為經營分間單位出租業務
不納入規管
•例子1：沒有改動住宅單位原有圖則布局，出租住宅單位內不同房間
•例子2：曾改動住宅單位，與原圖則不同，但只出租予一個租戶
•例子3：受其他條例規管的處所，例如：工廈分間單位、僭建物、床位寓所等
居住環境最低標準
面積
•內部樓面最少8平方米
樓底
•樓面至天花板淨高最少2.3米
•樓面至橫樑底最少2米
結構安全
•不可令樓宇結構負荷超重
消防安全
•須與《建築物條例》標準相同，例如除單梯樓宇外，須通往至少兩條或更多出口樓梯
•若保留原有入口防火門，走廊闊度不少於0.75米；若拆除或防火門不達標，走廊闊度不少於1.05米
•每個分間單位須設獨立火警偵測器，而相關住宅單位內公共地方亦須設有獨立火警偵測器和滅火筒
通風照明
•居住空間須設至少一扇不少於0.1平方米的可開啟窗戶（可面向露天街道、通道巷、庭院、【可面向已符合法定要求並有進出口的天井】）及須設有人工照明系統及每小時換氣不少於5次的機械通風設施
•廁所須至少設使用時能啟動的人工照明系統及每小時換氣不少於5次的機械通風設施
水電錶
•安裝水務署的獨立水錶
•安裝電力公司的獨立電錶
廁所
•獨立廁所，以間隔牆及門分隔
•地台和牆身須鋪設防水層
廚房
•無強制要求須設有廚房
•不應設有明火煮食裝置；如需明火煮食，須設有符合防火要求及耐火時效不少於半小時的獨立圍封廚房，包括防火門
•若無設置廚房，須在廁所外附設一個供水點和水盆，並在附近位置妥善鋪設防水層
簡樸房規管落實時間表
2025年
•年底前完成「簡樸房」規管立法，條例草案獲三讀通過後刊憲的日子為「指明日子」
•「指明日子」後無登記資格的分間單位須取得認證方可出租
2026年
12個月登記期
同步接受簡樸房認證申請，無登記及無認證的分間單位不可出租
2027至2029年
36個月寬限期
【橫跨2027年至2029年】
2029年第三季
已登記但未認證的分間單位在寬限期第30個月完結後不可簽訂新租約
最後6個月倒數期
在指明日子或之前出租的最後一批分間單位完成2+2租賃
【】為新調整內容
資料來源：房屋局
