天井窗規管鬆綁 簡樸房登記期一年
新方案延長寬限期至3年 最快下半年立法
施政報告把合資格劏房命名為「簡樸房」，房屋局經廣泛諮詢後，昨日向立法會提交簡樸房規管最新建議方案，提出四大修訂，包括放寬面向天井窗戶的要求；登記期正式訂為12個月；延長執修寬限期至3年等，同時為鼓勵簡樸房營運者盡早登記及完成認證，會考慮寬減認證費用，認證有效期長5年。在寬限期完結前半年已登記、但未取得認證的分間單位禁止「偷步」訂立新租約，未完結租約亦會視為終止，營運者須向租客賠償餘下租期或3個月租金。政府爭取今年下半年向立法會提交條例草案，今年內通過。
是次最新建議方案有四項主要變動，包括調整登記時間安排、延長寬限期、放寬窗戶要求，另外還增加可進行認證的專業人士範疇，除了早前建議的註冊建築師、註冊專業工程師（建造、土木、結構）及註冊專業測量師（建築測量）外，新增消防及屋宇裝備範疇的註冊專業工程師作為指明專業人士。
政府又建議加入措施，防止業主拖延改造工程或認證申請至寬限期最後一刻，為鼓勵營運者盡早登記及完成認證，政府考慮寬減相關認證費用；已登記但未認證的分間單位，可以在寬限期內訂立新租約，但為免分間單位營運者等到最後一刻才申請認證，新方案將訂明於寬限期的倒數6個月期間，已登記但尚未取得認證的分間單位，不可再訂立新租約。
同時，在指定日子後訂立租約的已登記分間單位，如果在寬限期倒數6個月時仍未取得認證，這些租賃亦會被視為終止，相關營運者須向租客賠償3個月租金或相等於餘下租期的租金（以較低者為準）。出租沒有認證的分間單位最高罰款30萬元及監禁3年。
文件其他的建議和早前建議類似，包括簡樸房的內部樓面面積最少為8平方米；起居空間、廁所和廚房（如有）的樓底淨高度由樓面量度至天花板最少為2.3米，而由樓面量度至任何橫樑的底面則最少為2米。
消防安全方面，每間簡樸房的入口須設有自掩防煙門；簡樸房的間隔牆、室內走廊兩旁的牆壁及各簡樸房的入口門，均須具有不少於1小時的耐火時效，而入口門須為自掩防火門並具有防煙效能；每間簡樸房內均須設有獨立火警偵測器等，共用地方則須設有獨立火警偵測器和滅火筒。
議員倡設示範單位及諮詢平台
至於訂立「起始租金」，局方表示，個別分間單位的租金受眾多因素影響，包括面積、樓層、坐向、採光、通風等，難以統一規管。
多個政團及組織均認為新方案順應民意。民建聯立法會議員鄭泳舜樂見政府接納民建聯的建議，把寬限期延長至36個月，讓業主有足夠時間處理租賃合約與單位改動工程。登記期最快今年年底展開，希望可設立簡樸房示範單位及相關諮詢服務平台，支援業主及租客。立法會議員梁文廣建議，可持續增加「可進行認證的專業人士」範疇。香港社區組織協會副主任施麗珊認為，雖然登記期訂為一年，但考慮到登記數量較龐大，建議透過外展工作提升登記效率。
