續談白居二「930」按揭
王美鳳 中原按揭董事總經理
上期提及居屋按揭保證期延至50年後，大大改善過往尤其較高齡單位的按揭配套，白表買家若購買樓齡不超於30年至34年之居屋單位，現時有大型銀行可批出「930」按揭（九成按揭、30年還款期）；若樓齡超於30多年，一些銀行會以「搖搖板」形式去計算按揭成數及還款期，買家可選擇較高按揭成數但較短還款期，又或較長還款期但較低按揭成數。
然而，現時銀行之間審批居屋按揭成數及還款期的方式不盡相同，有些銀行並非如上述之計法，而是直接以按揭保證期減去居屋樓齡/首次轉讓日期計算按揭年期。由於在首40年保證期，房委會可提供高達九成（白表）或九成半（綠表）按揭的保證；而在40年以後至50年，則提供高達八成按揭的保證；以20年樓齡之居屋單位為例，有些銀行便將40年保證期減去20年，計出若造九成按揭之還款期為20年，又或以30年樓齡居屋單位為例，若造八成按揭，便將50年保證期減去30年，計出還款期長達20年。
未獲批按揭可申請按保
銀行之間對於資助性房屋的審批準則有所不同，若要取得最合意的按揭配套，入市前宜先作查詢。若基於樓齡或按揭保證期問題仍未能獲批所需按揭成數，現亦可選擇透過按揭保險計劃申請高成數按揭，對於1,000萬或以下單位（居二成交之樓價主要是1,000萬以下），按揭成數同樣高達九成（白表）及九成半（綠表），按揭年期長達30年；但當中需符合按保準則，下期再談。
