怡樂2房326萬沽 4個月升價8.7%
【大公報訊】受惠100元印花稅措施，上車盤價量齊升，3月份市場暫錄近20宗住宅短炒獲利個案，佔約6成屬400萬以下細價樓，其中屯門怡樂花園有2房單位剛以326萬元轉售，短短4個月炒貴約1成。
祥益地產高級分行經理古文彬透露，上述成交是怡樂花園2座高層A室2房單位，實用面積335方呎，望開揚景，原業主於去年11月以300萬元買入，今年2月收樓後即以330萬放盤，略減4萬元即獲上車客以326萬元承接，實用呎價9731元，持貨約4個月速賺26萬元，單位炒貴8.7%，即使扣除佣金等雜費支出，料仍淨袋約19萬元。據悉，原業主去年入市作自住用途，其後卻計劃離港，故決定把單位出售。
本月短炒獲利 六成屬細價樓
財政預算案放寬100元物業印花稅門檻後，400萬以下上車盤即時受惠，交投轉旺，身價急速回升，今年3月份已知的住宅短炒賺錢個案近20宗，佔約13宗來自樓價400萬元以下上車盤，較矚目為資深投資者呂宇健沽出的荃灣荃德花園C座中層B室，實用面積340方呎，今年1月以297萬低撈，上周以359萬沽出，持貨2個月賬面勁賺62萬，單位炒貴21%。
大型屋苑方面，中原地產統計，過去周末十大屋苑錄8宗成交，按周減少3宗或27.3%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，新盤持續熱賣，惟大量貨尾仍可供發售，個別項目訂價克制，搶去部分二手客源。
上然暫收7900票 超購56倍
新盤方面，綜合市場資訊，過去周末缺乏焦點新盤開售，一手市場兩日錄近60宗成交，其中泛海國際（00129）元朗洪水橋滙都於過去周末再沽6伙，全盤至今已累售892伙。
此外，萬科香港大埔上然2期上周五公布首張價單後，截至昨晚7時累收約7900票，按價單137伙計算，超額認購逾56倍。
