第一城入場費漲至390萬 較財案前升8%
【大公報訊】受惠100元印花稅效應，細價樓交投回升，支撐樓價反彈，上車大熱沙田第一城入場費漲至390萬，較財案前升逾8%，屋苑新近有2房戶以428萬元賣出，對比同類上月造價急彈50萬，短短1個月搶貴13%。
中原地產副區域營業經理伍錦基表示，沙田第一城3月暫錄19宗買賣，較2月同期約15宗增加27%，受新盤熱銷及財案效應刺激，買家入市信心增強，該屋苑本月平均實呎12203元，對比2月的11972元反彈約2%。他稱，沙田第一城現時400萬或以下放盤量約28伙，與2月相若，因近期較多細碼新盤開售，攤薄二手購買力，個別小業主為吸引市場，主動把叫價降至400萬水平。不過，隨着平價盤被消耗，沙田第一城最低入場價已漲至約390萬元，較今年1月約360萬元反彈8.3%，且屬於1樓或室內裝修極殘舊的單位。
新晉屋苑上車盤造價亦見支持，中原地產副區域營業經理王勤學表示，入伙逾4年的元朗瑧頤剛錄中層A3室成交，單位實用面積305方呎，1房間隔，議價至328萬元賣出，實用呎價10754元。王勤學透露，同座高層同室於月初以315萬元沽出，僅相隔10日，今次中層造價比高層升13萬元或4.1%，惟原業主於2021年高峰期以489.4萬元購入，賬面蝕161.4萬元，單位4年貶值33%。
專才370萬購薈朗開放戶
馬鞍山400萬以下的單位亦「身價」反彈。美聯物業助理區域經理陳少鴻表示，薈朗2座低層B7室開放式戶，實用面積293方呎，吸引專才客議價至370萬元承接，實用呎價12628元。據悉，專才買家來港租樓1年，認為樓市見底，加上早前曾參與新樓抽籤但未能成功，擔心未來樓價回升，故急於入市，原業主於2016年以411萬元購入，賬面虧損41萬元。資料顯示，薈朗2座低層A6室，實用面積293方呎，今年1月成交價350萬，反映今次成交的同類單位造價回升20萬或5.7%。
得寶細戶三個月升價7.4%
上月成交價仍徘徊於290多萬邊緣的牛頭角得寶花園，本月已漲至300萬元以上。利嘉閣地產高級聯席董事鮑允中透露，得寶花園3月暫錄4宗二手買賣，成交價介乎300萬至320萬元，其中B座高層6室，實用面積282方呎，以320萬沽出，實用呎價11348元。翻查成交紀錄，同屋苑C座高層6室，面積一樣，樓層較前述單位再高一層，去年12月造價僅298萬元，可見同類最新造價比3個月前反彈22萬，升幅達7.4%。
另外，半新盤火炭星凱·堤岸首現銀主盤，單位屬1房戶型，本月底透過拍賣行以469萬開拍，較一手原業主3年前購入價低逾4成。據忠誠拍賣行資料，上述銀主盤為星凱·堤岸5座高層E室，實用面積348方呎，屬1房間隔，安排本月26日推出拍賣，開價469萬元，每呎開價13477元，原業主於2021年以810.1萬元向發展商購入，最新拍賣開價低出341.1萬或42.1%。
