世邦魏理仕倡商廈准改裝 提供宿位 改善空置率
【大公報訊】本港寫字樓市場持續供應過剩及空置率高，加上經濟產業及工作模式不斷轉變，兼特區政府大力吸納優才專才及開拓教育產業，有研究報告指商廈業主應積極考慮將商廈改裝為包括住宿功能在內的多用途物業，特區政府亦應放寬改裝規限，讓市場更靈活迎合未來市場所需。該報告估計，全港約有186幢甲級商廈適合改裝，可提供最多3.8萬個優才或學生住宿單位。
世邦魏理仕香港顧問及交易服務執行董事兼主管馮慧詩表示，現時本港寫字樓空置率超過17%，預計至2030年前的空置樓面也維持1500萬方呎水平，以過往市場每年平均吸納160萬方呎計，最少要7年消化，偏高空置率情況料會持續。要解決此問題，兼且隨着市場對於集合生活、工作及社交於一身的商廈需求有增長，業主不妨考慮在商廈內提供住宿空間。
適合新興產業
世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平表示，現時特區政府對商廈及住用樓宇有不同的監管措施及條例，商廈內住宿要面對在消防、採光及排水排污等更嚴格的監管要求。不過，面對傳統產業對寫字樓的需求增長持續放緩，新興產業（如教育、創科、醫療保健，及創意文化等）又需要有別於傳統的工作空間，與其商廈處長期高空置量，業主實應積極改變思維，為物業重新定位集工作、娛樂、休閒、零售甚至住宿等多元用途，既可迎合未來新興產業的需要，又可提高物業的內在回報率。同時，特區政府亦需因應市場需求的轉變，放寬規管限制，以及由跨部門工作小組統一加快處理商廈新營運模式的申請。
該行估計，本港共有186幢甲級寫字樓或適合改建為優才公寓或學生住宿用途，若將每幢大廈約三分之一樓面改為住宿用途，其餘用作以產業定位的商業用途，已可有約380萬方呎建築住宿面積，約可提供1.9萬至3.8萬個住宿單位。而適合提供住宿的乙級商廈，料也有約500萬方呎空間。陳錦平補充說，高空置率的非核心商業區及屬中小規模的商廈，更值得業主考慮改裝以提高投資回報率。
