白居二可造「930」按揭
王美鳳 中原按揭董事總經理
新一輪「白表居屋第二市場計劃」（白居二）已接受申請，自去年白居二優化政策推出後，居屋單位的按揭保證期由30年延至50年；現時白居二買家的按揭配套可達「930」（i.e. 九成按揭、30年還款期）。銀行批足九成（白表）/ 九成半按揭（綠表）及30年還款期之居二單位因而明顯增多，買家在居二市場有更多實際可選擇之單位。基於按揭保證期延長，根據一些銀行的審批準則，白表買家若購買首次轉讓日期距今（很多時等同樓齡，故以下簡稱樓齡）不超於30年至34年之居屋單位，可獲銀行批出高達九成按揭及30年還款期（綠表買家則以不超於30年至32年樓齡可獲批高達九成半按揭）；對比過往多以樓齡不超過20年作為分界線，現時市場上增多了不少樓盤選擇，讓買家可獲批足「930」按揭配套。
「搖搖板」式計算樓按成數
若樓齡超於30多年，一些銀行會以「搖搖板」形式去計算按揭成數及還款期，即是買家可選擇較高的按揭成數但較短之還款期，又或較長的還款期但較低之按揭成數，例如樓齡已達35年的居屋單位，白表買家若選擇九成按揭，還款期便降至26年，又或可選擇長達30年之還款期，但按揭成數則降至八成半。一些銀行可接納樓齡達40年至43年之居屋仍可承造高達八成按揭及30年還款期，樓齡再高一點的話，還款期則會逐步縮短，而樓齡超過50年的居屋單位，由於按揭保證期已過，銀行會以私樓準則去審批按揭貸款。下期再談。
