樓市氣氛好 換樓個案增
新盤銷情持續，帶動二手氣氛轉旺，進一步鼓勵業主換樓。地產代理表示，近期所見，各區「樓換樓」成交個案持續增加。
中原地產區域營業董事龐耀昌表示，近期市場氣氛熾熱，大圍區本月暫錄至少13宗物業成交，其中名城佔3宗成交，屋苑最新錄3期盛世1座高層NB室，單位實用面積786平方呎，三房連套及儲物房間隔，開價1,350萬元，日前議價後以1,228萬元獲承接，實用呎價15,623元。代理指，新買家為區內換樓客，見屋苑位置方便，業主提供合理議價空間，即承接單位自用。原業主持貨13年，是次賬面獲利430萬元，單位升值54%。
美聯物業營業經理鍾家豪表示，荃灣區本月暫錄逾40宗物業買賣，主要集中1,000萬元以下樓價，該行最新錄得愉景新城5座低層成交，實用面積645平方呎，三房間隔。單位以800萬元放盤約一個月後吸引換樓客洽詢，新買家睇樓後即時議價，最終以738.8萬元承接，實用呎價11,454元。原業主持貨27年，賬面獲利213.3萬元。
利嘉閣地產高級客戶董事謝嘉豪新近促成鰂魚涌康景花園A座中層2室成交，單位實用面積846平方呎，三房套連士多房間隔，外望柏架山景觀。代理表示，新買家為區內換樓客，心儀屋苑旺中帶靜，外望開揚山景，且單位附設露台，屬區內罕有放盤，睇樓後一見傾心。業主原以870萬元放售，議價後以810萬元成交，實用呎價9,574元。原業主持貨34年，賬面獲利547萬元，物業升值2倍。
中原地產營業經理胡耀祖表示，馬鞍山雅典居本月暫錄4宗成交，分行最新錄1座中層C室交易，單位實用面積874平方呎，三房連套間隔，叫價1,068萬元，日前議價後連車位以1,028萬元易手，實用呎價11,762元。代理指，新買家為換樓家庭客，居於同區，見單位質素高，間隔合用，即購入自用。原業主持貨28年，賬面獲利168萬元，單位期內升值19.5%。
白石角逸瓏灣近867萬沽
美聯物業營業經理梁葦姮表示，該行促成白石角逸瓏灣8 二座中層H室交易，單位實用面積700平方呎，三房間隔。單位以900萬元放售後吸引區內客洽詢，經議價後以866.8萬元購入，實用呎價12,383元。新買家為換樓客，心儀單位樓底高，鄰近科學園，而且單位景觀開揚，睇樓數次後決定購入單位。原業主持貨4年，賬面虧損73.6萬元。
