樓市強心針/換一個角度看樓市炒家\廖偉強
在香港，每當提起「炒家」，總讓人聯想到是樓價飆升的罪魁禍首，甚至被視為投機取利、毫無社會責任的象徵。但其實從市場運作的角度看，炒家又是否真如一般人想像般負面？
筆者早於八十年代投身地產業，回顧當時的樓市，政策寬鬆、交易自由，於是很多投機者也應運而生，有些甚至是全職炒賣。當樓市交投熾熱，樓價拾級而上的時候，很多人都期望可以短時間獲利，所以炒家活躍於市場也是在所難免。正如股市高漲的時候，入市買股票的人，很多都不是長線投資、買股票收息的人，所以不可能將樓價急升的原因，全都歸咎於這班炒家身上。
別以為炒家只是盲目投機的賭徒，其實他們對市場看得十分通透。以目前的樓市為例，即使「樓市辣招」已經放寬逾一年，但炒家入市數量依然有限，更遑論左右樓價。炒家們深知當前經濟環境，就算低位買入，也難以短期高沽獲利，因此不少人選擇按兵不動。炒家對市場的觸覺，的確比起很多人都來得敏銳。
筆者接觸過的許多炒家都極為專業。他們每天早上翻閱報章，緊貼地產新聞，與代理保持密切聯繫，甚至與同行聚會交流心得。他們對市場動態和價格走勢的了解，往往比一般市民更深入；他們熟悉物業特點，掌握最新行情，甚至毋須親臨現場，就能迅速決定買入有升值潛力的物業。
參與度越高 市場流動性亦增
炒家雖然是市場中的專業套利者，做買賣很多時都與自身的居住需要沒有關係，但他們的參與也的確提升了市場的流動性；在業主急於套現或市場交易停滯時，他們充當了「即時承接者」，增加市場成交。
說到底，炒家對樓市的影響力，其實遠不如土地供應、利率變化等因素。他們在市場中也只是小眾，不可能耗盡市場貨源或囤積居奇，更不足以成為樓價的操控者。炒家只是依市場趨勢作出投資判斷，在樓市中的「順勢而為」的一群圖利者。
畢竟，樓價的走勢是由市場的供求所決定，所以當樓價能夠回升，炒家開始入市時，大家也不用介意一小部分人能短線獲利。
（作者為利嘉閣地產總裁）
