印花稅大減 細價樓當旺
財政預算案宣布將100元印花稅的物業價值上限提高至400萬元後，細價樓市場氣氛即時升溫，業主亦願意加大議價空間，有市民更一筆過全數付款購入單位自住。
祥益地產高級分行經理黃文樂表示，分行錄得屯門寶怡花園1座中層B室交易，單位實用面積415平方呎，兩房間隔，日前獲區內首置客垂青。該買家原租住村屋，有意轉換居住環境，見現時樓價低，認為是入市時機，鍾情單位客廳及房間均擁開揚景觀，遂決定以375萬元並一筆過付款購入自住，實用呎價9,036元，屬市場價成交。
祥益地產高級分行經理古文彬表示，分行近日錄得屯門疊茵庭5座中層E室成交，單位實用面積389平方呎，兩房間隔。新買家為區內客，得知400萬元或以下物業統一下調印花稅至100元後，即加快步伐睇樓，鍾情屋苑交通方便、樓齡較新；單位原本叫價420萬元，為符合印花稅門檻，業主主動減價至395萬元後即錄成交，實用呎價為10,154元。原業主於2012年以242萬元購入單位，賬面獲利153萬元。
中原地產營業經理伍錦基表示，財政預算案利好細價樓交投，沙田第一城3月份暫錄至少10宗成交，平均實用呎價12,158元水平，屋苑最新錄得49座中層C室交易，單位實用面積304平方呎，兩房間隔，叫價約420萬元，議價後以400萬元易手，實用呎價13,158元。新買家為年輕上車客，認為印花稅僅100元，置業成本大減，即把握機會入市。原業主持貨9年，賬面獲利22萬元。分行另錄得39座低層E室成交，單位實用面積284平方呎，兩房間隔，望樓景，叫價約408萬元，議價後以398萬元易手，實用呎價14,014元。原業主持貨8年，賬面蝕47萬元離場。
世紀21營業董事林國輝表示，該行新近錄得荃灣海濱花園海妍閣（21座）低層E室成交，單位實用面積453平方呎，兩房間隔，以400萬元成交，實用面積呎價8,830元。原業主持貨9年多，是次轉手賬面虧蝕50萬元，單位期內跌約11%。
One Innovale一房395萬沽
美聯物業區域經理葉容生表示，分行錄得粉嶺One Innovale E座高層22室交易，單位實用面積301平方呎，一房連儲物房設計。買家為同區家庭客，一直物色區內細價樓上車，鍾情屋苑樓齡淺及配套完善，議價後以395萬元承接，折合實用呎價13,123元。原業主持貨4年，賬面蝕讓41.7萬元。
