日本樓價取決日圓走向
光大證券國際產品開發及零售研究部
日本樓價由2016年起緩慢向上。從事房地產服務的日本不動產研究所去年5月公布，東京和大阪新房價格相比上次調查（2023年10月）漲幅均為1.5%。超過新加坡（1.3%）和紐約（0.3%），位居世界第一。這是自2010年開始調查以來，東京和大阪首次同時排名第一。
日本新房價格飆升主要原因是建房成本上漲、土地供應不足，以及海外資金流入。美國仲量聯行數據顯示，代表海外投資者購買日本房產金額的「入境投資額」在2024年1月至3月達1,773億日圓，比2023年10至12月的451億日圓大幅增加。
可考慮日房託基金
隨着日本加息促使日圓升值，帶動樓價上揚，有興趣投資日本房地產投資者，可留意惠理日本房地產投資信託產業基金，主要持有東京都會區多元化物業，其中以辦公大樓、物流、零售、住宅和酒店佔比較大。
另外，日本房地產投資信託市場與傳統資產類別的相關性較低，提供較強的風險調整後回報，且波動性低於全球股票，有助分散風險。
該基金A類MDis美元對沖類別的最新年化派息率為9.23%，可以為投資者提供穩定可觀派息收益。
（逢周三刊出）
