九置核心盈利增2% 派息微削
九龍倉置業（01997）公布2024年業績，基礎淨盈利增加2%至61.39億元，股東應佔盈利則大減逾八成至8.91億元，派第二次中期股息0.6元，按年跌1.6%。主席兼常務董事吳天海表示，目前尚未見到零售及寫字樓市場有任何反彈跡象，但假若對於全國兩會及接下來可能出台的措施，市場給出積極反饋，則下半年業務表現有望好於上半年。\大公報記者 蔣去悄
2024年九龍倉置業收入減少3%至129.12億元，其中投資物業收入減少1%至108.01億元。集團表示，本港經濟呈現溫和增長的跡象，但市場對商用物業的需求仍然疲弱，零售銷售在2023年初疫後復常初期短暫反彈後再度下滑至今，港元強勢及減息步伐相對緩慢均持續削弱零售銷售，寫字樓需求亦見疲軟，皆因企業在不確定的環境下紛紛尋求控制成本。
寫字樓商場續租處下降趨勢
「上半年市場難見改善。」對於市場前景，吳天海信心不足，並提到今年首2個月集團旗下寫字樓、商場的續租情況與去年同期相若，整體處於下降趨勢。他稱，年初至今尚未見到租客踴躍度出現顯著變化，租客暫時未有提出擴充業務、增加租用面積等，若見到租客做出類似調整，「將為我們注入更多信心。」
至於市場何時反彈？吳天海表示，寫字樓受疫情影響，大部分租客在過去幾年收縮業務，部分甚至離開香港市場，因此市場好轉的信號在於租客由收縮轉向擴充，以及是否有來自香港以外地區的新租客入場，零售市場的轉折點則是香港零售總額止跌回升。
跟隨市況調整寫字樓租金
吳天海認為，全國兩會傳達出許多信息，未來仍要關注市場反應，倘若實體市場對相關信息作出正面反饋，則下半年有望出現好轉。
談及如何應對寫字樓市場的激烈競爭，吳天海指出，不外乎三招，硬件設施層面包括翻新部分年齡較大的舊寫字樓，軟件層面更要改善服務令租客「賓至如歸」，以及跟隨市場情況調整租金水平。
期內酒店業務收入減少1%至15.41億元，營業盈利減少53%至9900萬元。吳天海提到，集團旗下酒店依舊人手緊張，原因之一在於供求，「出租率和去年差不多，需要的人手依舊是這麼多，房價也一直呈現向下趨勢，未見到改善。」
派息政策穩定 多寡取決業務
2024年集團每股合計派息1.24元，佔香港投資物業及酒店基礎淨盈利的65%。被問到派息情況，吳天海重申，集團派息政策自2017年上市以來未有變化，均採用在香港的收租物業和酒店基礎盈利作為基數，再乘以65%來計算，因此派息高低完全視乎相關業務的經營情況，認為派息減少反應香港商業物業、收租物業及酒店的表現差過去年。九龍倉置業昨日跌3.29%，報20.55元，成交額近2億元。
