九龍倉置業：商用物業需求仍疲弱
九龍倉置業（1997）去年基礎淨盈利按年增加2%至61.39億元；若計入投資物業重估減值淨額56.21億元，去年股東應佔集團盈利為8.91億元，按年跌81.3%；期內，第二次中期股息每股派0.6元，按年跌1.6%。該集團主席兼常務董事吳天海昨日於業績會上表示，今年已過了2個多月，暫見到市道與去年分別不大，香港的寫字樓、商場及酒店整體呈下降趨勢，對前景未感到樂觀，也沒有足夠信心預期上半年可有所改善。受業績表現拖累，九龍倉置業昨股價跌3.2%，收報20.55元。●香港文匯報記者 殷考玲
九龍倉置業去年全年合共派息1.24元，按年減少3.1%。吳天海續稱，即使兩會有好消息傳來，但自己認為也不會即刻反映到出來，最多第二季持平，但整體上半年來說未感樂觀。若兩會出台的措施見效，期望下半年會比上半年好一些。
海港城營業盈利增0.4%
至於去年業績表現，該集團表示，香港經濟呈現溫和增長的跡象，但市場對商用物業的需求仍然疲弱。零售銷售在2023年年初疫後復常初期短暫反彈後再度下滑。至今，港元強勢及減息步伐相對緩慢均持續削弱零售銷售。另一方面，寫字樓需求亦見疲軟，皆因企業在不確定的環境下紛紛尋求控制成本。
該集團去年收入為129.12億元，按年跌3%；期內，投資物業收入按年減少1%，至108.01億元。該集團旗下的海港城和時代廣場的商場空置率維持在較低水平，但租戶銷售額下跌導致營業額租金減少，影響集團收入。其中，海港城（包括酒店）總收入增加2%至90.96億元，營業盈利增加0.4%至72.04億元。
寫字樓推靈活租賃條款
政府早前公布，香港零售銷售總額連跌11個月。對於零售市道的看法，吳天海認為要看到數字止跌回升，才會有更多信心。另外，寫字樓市道主要看租客的反應，因為要他們開始擴充，或有海外新租客來港發現業務，市道才見起色。
寫字樓業務方面，該集團去年寫字樓租戶面對不明朗的經營環境，繼續以節流為主。該集團提供靈活的租賃條款，並加快改善物業以維持競爭力，截至去年底出租率為90%水平。
