細價樓收租高回報
王美鳳 中原按揭董事總經理
上期提及細價樓買賣印花稅減至100元，不但吸引上車人士選擇轉租為買，同步亦吸引買樓收租人士，基於細價樓入市成本低、租金回報高、並可以租金代供樓之誘因在市場尋寶。
目前尤其一些租務活躍的細價屋苑單位，租金回報可高逾4%至5%多水平；舉個例子，以九龍灣一個約380平方呎屋苑單位為例，作價約380萬，若於2月26日前購入此單位，置業印花稅率為1.5%，金額57,000元；在新財案後現時入市此單位之印花稅降至僅100元。有關單位現時租金約可高達16,500元，若買入此單位申請7成按揭及30年還款期，以目前市場按息3.5%計算，月供金額約為11,945元，「供平過租」情況相當明顯，金額相差達4,555元；即使申請9成按揭，月供金額約15,360元亦屬「供平過租」，租屋貴過供樓的情況下，加上現時樓市見底勢頭趨穩，若買家已備有足夠首期，相信傾向轉租為買之機會較大。
或可掀起細價樓尋寶熱
若屬於買樓收租人士，這類租金回報高的細價樓甚具吸引力，除了置業成本低，按上述租金計，租金回報高達5.2%，等於買樓後租金全數可作為供樓用之餘，尚有餘額可作回報又或幫助抵消置業雜項支出。再者，去年收租物業按揭之租金列作入息之計法亦已放寬，由租金七成上調至租金八成可計作入息審批按揭，降低了買樓收租人士申請按揭之入息要求，幾項誘因增加下，或可掀起細價樓尋寶熱。
