灣區置業/廣州樓市轉好 海珠23新盤今年登場
廣州樓市競爭白熱化，今年全市預計有37個全新盤登場。其中，陣容最強大的是海珠區，有多達23個全新盤，是交投最旺的區域之一。眾多新盤面市，也加速了產品迭代。
記者梳理海珠區這些新盤發現，大部分是高層和超高層住宅，佔比達96%，以豪宅盤為主。2月新加推單位的中海大境，憑藉區位、景觀、配套等優勢，成為市場關注的明星項目，尤其吸引不少港人前來看房。\大公報記者 盧靜怡廣州報道
中海大境位處廣州CBD中軸的南段，毗鄰廣州塔─琶洲商圈，文化地標「四大館」（廣州博物館、廣州藝術博物院、廣州科學館、廣州市文化館）環繞。值得一提的是，項目鄰近面積達1100公頃的海珠國家濕地公園，周邊環境優美，綠意盎然，空氣清新。記者了解到，該濕地公園最近吸引五星級酒店悅榕莊進駐。
打造濱水商業街區 勢成打卡點
項目銷售人員牛先生表示，中海大境不僅是豪宅項目，更是一個總建築面積達36萬平米的超級綜合體。他介紹，步行10分鐘範圍內，項目周邊商業配套豐富，已聚集海珠萬達、合生廣場等逾20萬平米的商業集群。「在廣州市中心，這樣規模的綜合性項目極為罕見。」他介紹，中海大境的商業規劃以新加坡Vivo City為藍本，打造多層「城市甲板」概念的濱水商業街區，未來將成為廣州的新晉打卡點。
項目交通亦十分便利。廣州「換乘之王」11號線地鐵上涌站已開通，住戶可搭乘這條廣州首條環線快速通達全城，4站直達琶洲，5站換乘地鐵5號線直抵珠江新城，預計30分鐘內可到達主要商務區。
記者了解到，中海大境在去年國慶節開盤，當時銷售中心的洽談區幾乎座無虛席。據項目負責人介紹，去年國慶節首日有一名香港買家購入3個單位，總價超過4500萬元人民幣（約4800萬港元）。
這股購房熱潮延續到中海大境2月加推新樓棟。此次加推的東區第15座，推出面積129和143平米兩種戶型。相比之前的四房戶型，這次129平米戶型在總價上更具吸引力，有大量客戶爭相認籌。牛先生透露：「中海大境加推之後，有新客一小時刷卡成交，還有客戶晚上10時趕來認籌。」
南向國家濕地公園 北望市景
加推的東區第15座，景觀優勢十分明顯。牛先生介紹，第15座南邊面向海珠國家濕地公園的開闊視野，北邊望向繁華的城市景觀，東南方為海珠湖的美麗景色。「129平米戶型重新優化設計，南北對流雙露台，生活體驗感極佳。對比之前1200萬元起步的四房產品，129平米戶型無論是總價還是居住舒適度，都更具性價比。」
不過，記者走訪時發現，該項目雖然整體條件優質，但仍有些美中不足的地方。項目靠近中大布料市場和康鷺片區，城中村比較多，雖然已經啟動拆遷，但預計改造周期會比較長。
