透視鏡/重點是「可負擔樓房」\蔡樹文
特區政府在財政預算案明確表示，下年度政府暫停推售商業地，但不會停售住宅地，因為住宅用地按十年推算規劃，有必要照顧市民住屋需要，當局強調「推出私人住宅用地是照顧社會、市民大眾對私人房屋的剛性需求。」
坊間有聲音擔心土地供應太多會影響樓市，實質是對樓價走勢的擔心，官員表明若因此而不推出住宅用地，難以向社會上「希望多些可負擔樓房的市民交代。」
值得留意的是「多些可負擔樓房」的說法，反映了政府對維持住宅土地供應量的決心，不會因樓價短期的波動，而減少住宅地供應量，目的是滿足市民對私人房屋的剛性需求。
至於什麼樣的樓價才是「可負擔樓房」？其實看市場反應便知道，如果買樓來自住的人多了，交投暢旺，那就反映樓價接近市民可負擔水平。從政府解決住宅土地供應的決心及措施來看，樓價暴起暴跌的日子短期內不會重演，未來的樓市供應量及樓價，會維持在相對平穩的水平。預計租金亦不會因為私樓供應短缺，而不斷上升，脫離市民負擔能力。樓市平穩發展，市民安居樂業，社會和諧，才可以全力拚經濟。
