業界建議北都區推專才租賃項目
香港文匯報訊（記者 黎梓田）高力香港研究部主管李婉茵接受香港文匯報訪問時表示，吸引人才的重點在於工作機會和國際化環境，以及相對較高的薪資。未來若私人市場能在新發展區增加租賃單位比例，租金價格可能會更合理。她建議政府或可在新田科技城等地調整土地用途，推出專門用於租賃的低價地皮，豐富租賃市場選擇，分散壓力。
至於地皮具體價格，需視項目而定。學生宿舍相對簡單，租金回報模式較直接；人才公寓則更像投資項目，類似寫字樓或商場。價格接受度需由市場決定，若有發展商參與投標，就能反映土地的合理價格，但她相信應低於分層出售的住宅項目。李婉茵認為，外來人才這批人一來是租賃市場的新增來源，二來未來可能轉化為香港私人住宅市場的購買力。因此，對租賃市場有刺激作用，同時另一類需求來自海外學生。這兩個新興需求推動了香港住宅租金價格在加息周期開始後，租金指數不斷上升，這是新興需求帶動的結果。
學生宿舍仍有大缺口
關於學生宿舍短缺，政府計劃將非本地生學額比例提升至40%。當時估算，香港八大資助院校提供約3.4萬至4萬個宿位，但需求已達近8萬，連同自資院校學生，總需求料逾12萬。目前專業管理的學生宿舍僅約3,000個，即使加上未來幾年新增的1萬多個宿位，到2027-2028年，供應預計僅6萬餘個，而需求可能達17.5萬，短缺大約12萬個。因此，該行建議政府允許改建商廈為學生宿舍，恰逢去年施政報告提出類似政策，政府今年將推出先導計劃，鼓勵市場改裝商廈為學生宿舍。
