人才租房負擔高 八千元起跳
香港文匯報訊（記者 黎梓田）外來人才對於香港的公寓需求十分強勁，但在求過於供下，外來人才搵樓面對不少困難。大灣區5G產業聯盟董事兼副主席黃麗芳指出，外來人才主要分兩種，一種是高、專、優（專才、優才、高才），另一種是透過非本地畢業生留港/回港就業安排（IANG），前者通常薪資較優厚，不太擔心留港住宿的負擔問題，惟後者通常薪資不會太高，只有一萬多至兩萬多元左右，因此留港找住宿會有較大困難，而且這一類人數也比較多，這亦是香港搶人才需要處理的地方。
黃麗芳指出，申請IANG留港的人士，通常只有合租單位或服務式住宅兩種選擇，前者合租租金大約介乎8,000至1.2萬元，惟空間通常較狹窄，每個獨立房間只有百多呎，難以長期定居；如果是後者，則租金可能高達1萬多至2萬元。兩者對於只有一萬多至兩萬多元薪金的外來人才來說，其實也是一筆不小的負擔，也有人反映很難儲錢買樓。
她分享指，有來自外地的朋友為了節省租金或者住大一些，需要去火炭甚至是屯門等偏遠地方租樓住，雖然香港交通方便，但車程及車費也是一大挑戰。因此，有些外來人才索性再住遠一些，走上深圳定居，但這明顯與特區政府「搶人才」提振經濟活力的原意相違背。
人才公寓更看重環境配套
張翹楚也認為，對於有意來香港的人才來說，住宿成本是一個重要考慮因素。因為他們來港主要是為了工作，希望穩定就業並在香港落地生根，他們會計算在香港生活的成本。雖然有些地方的租金可能較便宜，但如果整體生活成本過高，他們也未必會考慮留下。因此，特別是一些技術專才，他們非常重視成本。張也認為，人才公寓的面積比起學生宿舍需要更大，戶型種類也要更多樣，例如從1房到2房不等。除了靠近工作地點外，周邊是否有合適的國際學校也是一個很重要的因素。
參考內地產業園 凝聚人才社區
至於北都建設人才公寓，黃麗芳認為政府可以參考內地的產業園模式，創造一個完整的就業市場，「如果是住在北都，但依舊去中環金鐘返工，那不如繼續住在深圳」。政府應考慮如何不讓北都區的人才公寓「孤零零」，也應該劃出公共空間讓人才之間有更多交流，凝聚出一個人才社區。不過黃麗芳提到，不少外地朋友均向她反映香港的優勢在於融資能力、資訊流通以及法治制度，加上香港地理位置優越以及港英管治時期背景，對外來文化及歷史有一定的了解，能面向國際市場，而香港本身也有舉辦不少活動吸引外國人來港，外來人才有更多機會接觸到國際市場，所以他們願意留在香港發展。
因此，黃麗芳指出，其實香港有不少學生宿舍存在一定空置率，政府及各界可以協調把這些空置的宿舍租給外來人才，如果是雙人房則可以家庭形式租出，以減輕外來人才的租金負擔；而市區亦有不少三四線酒店，她提到整幢推出招租後，一般一至兩個月內都會完全租出，因此業主把整幢酒店改裝也是一個出路。
