樓市回暖/股旺帶挈 二手樓價指數止跌回升
受到港股大升及新盤旺銷刺激，二手交投回暖，樓價止跌回升，主要反映2月中旬市況的中原城市領先指數CCL報137.46點，按周升0.32%，結束兩周連跌。該行分析指，財政預算案利好細價樓交投，加上新盤銷情理想，預測首季CCL有望守於136點以上水平，展望第二季若交投持續增加，樓價指數有望回升。\大公報記者 林惠芳
反映本港主要大型屋苑樓價走勢的中原城市領先指數CCL，最新報137.46點，按周升0.32%，本周指數具體反映2月10日至16日市況，即2月14日恒指收市升逾800點兼創逾4個月新高，以及2月15日北角皇都首輪推售168伙即日售罄當周。CCL指數對比2024年9月首次減息前的135.86點低位，累計回升1.18%，較2021年8月191.34點歷史高位則累積下跌28.16%。最近恒指重上24000點以上收市，創逾3年新高，對本地二手樓價的影響將於3月下旬公布的CCL才開始反映。
港島二手指數升1.8%跑贏
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，港股大升，市場氣氛好轉，二手成交增加，帶動CCL結束兩周連跌。由於近期發展商推售多個新盤，仍對二手交投造成壓力，但財政預算案利好細價樓氣氛，新盤銷情亦理想，預測今季CCL可望守住減息前的低位，於136至139點之間窄幅徘徊。展望後市，若二手成交量持續反彈，第二季CCL指數勢回升。
本周八大指數五升三跌，其中港島二手指數升幅最大，按周上揚1.8%，報140.52點，為連跌兩周後反彈。指數內個別成份屋苑升幅顯著，鴨脷洲海怡半島最新調整呎價14750元，按月飆16.1%；香港仔中心最新呎價11367元，按月反彈約4.2%。
新界東二手樓價指數最新報150.35點，按周升0.69%，連升兩周共0.87%，指數內成份屋苑大埔中心最新調整呎價為11343元，按月上漲3%。然而，元朗新盤朗天峰於2月12日公布首張價單，凍結周邊二手購買力，新界西首當其衝，該區指數報124.95點，按周跌0.22%。此外，九龍二手樓價指數連跌3周共削1.95%，主要是受到部分屋苑劈價潮影響，例如荔枝角美孚新邨最新調整呎價報8884元，按月急挫9.5%。
上車客入市 中小型單位做好
由於市況回暖，上車客及部分投資者加速入市步伐，帶動中小型單位樓價做好，指數報136.97點，按周上升0.42%。不過，豪宅大單位仍充斥觀望氣氛，大型單位樓價指數報139.91點，按周下跌0.13%，連跌7周共1.82%。
