馬灣村30幢屋申作酒店 上半年營運
【大公報訊】新鴻基地產（00016）花逾30年發展馬灣成為住宅兼文娛旅遊之地終近尾聲，其屬馬灣公園2期的馬灣村改造預計在今年上半年完成，現向城規會申請，容許經過保育及翻新的最多30幢村屋，將來可作賓館及出租屋用途，另在村內也可經營如電影院或劇院等藝術場所，以豐富遊客的體驗，促進本港旅遊發展。
馬灣公園佔地逾180萬方呎，屬第2期的馬灣村原村改造，由於涉及收購、考古等原因，至近年才正式進入保育、修復和翻新階段，最近才完成。新地在申請文件中指出，由於在總發展大綱圖中，馬灣村已獲准作食肆、商舖、文娛康體、公園及度假營等用途，可涵蓋古董店、商店、藝術村、園林靜修處、博物館、特色餐廳、傳統村莊等。現為村內引入更多元化的消閒、康樂及娛樂用途，以豐富旅客體驗，促進本港旅遊業發展，故申請加入如電影院／劇院類型藝術運作的「娛樂場所」用途，以及可作賓館／短期出租住宿的「酒店（度假屋）」用途，增加馬灣村未來營運的靈活性。涉及保育翻新的舊村屋最多30幢，預計地下會提供餐飲設施，樓上可作短期住宿，若獲批准，預料今年上半年可完成及營運。
西環舊樓申重建24層酒店
此外，基於本港旅遊業已強勁復甦，兼特區政府欲大力發展高等教育產業，有業主重新考慮將物業作酒店發展。其中裕泰興羅氏家族收購的西環皇后大道西381至383號舊樓，現向城規會申請重建為一幢24層高小型酒店，提供44間客房。該舊樓的地盤面積只1327方呎，可建總樓面16163方呎，地積比率約12.19倍，客房的面積約118至194方呎。除為旅客提供住宿外，項目位置鄰近香港大學，客房可出租予學生。
羅氏家族於2021年曾申請透過強拍程序，統一該幢舊樓的業權，及後於2023年購入最後一間地舖單位，成功統一業權。毗鄰該舊樓的皇后大道西285至287號地盤，亦由該家族持有，並早於2014年已獲城規會批准興建一幢30層高小型酒店，提供72間客房，可建樓面約2.07萬方呎，地積比率超過15倍。
羅氏家族今次只獨立申請前者作酒店重建，而不合併兩地盤，相信是基於現行政策，若利用港島區的住宅（甲類）用途土地作商業發展，最高地積比只約12倍有關。
