置富產業收益率高
黃德几 金利豐證券研究部執行董事
深圳居民來港「一簽多行」復推，或有助緩和對本港零售業的影響。置富產業信託（0778）現持17個零售物業，貼近居民日常生活。
集團2024收益17.46億元，按年跌2.2%；物業收入淨額降3.5%至12.53億元。租戶續租率79%，出租率由2023年底的94.4%升至95%。不過，物業組合去年租金調升率呈負增長，減幅主要來自地產代理、幼兒園及超級市場。
料反彈阻力4.7元
置富計劃今年上半年集中屯門華都大道、藍田麗港城商場升級工程，料今年下半年完成，資本開支4,100萬元。
2024年12月底，置富投資物業總值380.56億元。香港資產平均資本化率維持於4.3%。去年度，可供分派收益同比跌10.8%至7.23億元，末期每基金單位分派為17.36仙，而全年每基金單位分派35.59仙，跌11.9%。現價計，分派收益率達8.1厘高水平。
走勢上，自2月起形成上升軌，STC%K線續走高於%D線，MACD維持牛差距，可考慮4.25元以下分階段吸納，料反彈阻力4.7元，若不跌穿4.05元可續持有。
（逢周五刊出）
（筆者為證監會持牌人士，本人並無持有上述股份）
