政策顯效/百元印花稅門檻放寬 細價樓交投飆
受惠於100元物業印花稅門檻放寬，上車客加快置業步伐，帶挈熱門上車地區交投飆升，其中荃灣區本月首3日速錄25宗二手買賣，較2月同期大幅飆升約5倍；元朗及屯門本月成交宗數均揚升3倍，其中屯門多達八成買賣屬於400萬以下上車盤。業界分析指，目前細價樓以用家主導，隨着交投持續轉旺，投資客有感市況見底，料他們將會「接力」入市。\大公報記者 林惠芳
不乏上車盤選擇的元朗區，本月首3日暫錄12宗二手買賣，對比2月同期、即農曆新年期間僅3宗急增3倍。區內代理透露，本月買賣之中，佔5宗是400萬元或以下細價樓，可享100元物業印花稅優惠。據透露，該5宗細價樓分布於尚悅·方、麗珊園、好順景大廈及市中心單幢樓，當中洪水橋麗珊園1座極高層E室，實用面積433方呎，獲上車客議價至358萬元承接，由於財政預算案放寬印花稅優惠，在新安排下，買家只需付100元物業印花稅，比財案公布前慳稅5.36萬元；原業主於2001年底斥88萬元入市，賬面大賺270萬元，賺幅逾3倍。同時，元朗市中心的益輝大廈高層C室，實用面積379方呎，剛以318萬元賣出，受惠財政預算案，買家慳稅4.76萬元。
代理料長線投資客將接力入市
另一熱門上車勝地屯門區，多達八成交易受惠新印花稅優惠，較以往約五至六成的比例明顯上揚。祥益地產區域董事黃慶德表示，屯門區本月首3天共錄25宗二手買賣，對比2月同期飆升3倍，反映放寬100元印花稅門檻，大幅提升上車客入市意欲。他續指，隨着市況逐步好轉，個別早前「撈底」的炒家開始放盤試價，若市場上短炒賺錢個案增加，長線投資客也會有感市況見底，入市意欲亦會提升，屆時將會「接力」入市。
美聯物業高級分區營業經理鍾家豪表示，受惠財政預算案，荃灣區本月暫錄約25宗買賣，交投按月大升約5倍，當中60%屬400萬元以內單位，有上車客為免遲買更貴，漏夜落訂買樓，以350萬元購入荃灣中心8座低層F室2房戶，比舊稅制節省5.24萬元。
海濱花園400萬沽 慳稅99.8%
荃灣有用家「鋤價」，成功以400萬元上車。中原地產副分區營業經理李建華表示，入市氣氛上升，符合100元印花稅資格的細價物業明顯受捧，荃灣海濱花園新近錄得相關成交，屬21座低層E室2房戶，實用面積453方呎，叫價430萬元，上車客見財案公布後，置業成本大減，加上業主願意配合，大減30萬元至400萬元，新買家只需支付100元印花稅，慳稅達99.8%，所以立即拍板買入自住。據悉，原業主於2015年以450萬元入市，持貨10年賬蝕50萬元。
沙田一帶亦不乏細價樓選擇，中原地產區域營業董事黎宗文表示，沙田及大圍區本月暫錄約12宗二手買賣，對比2月同期約5宗增加1.4倍，其中大圍金獅花園1期B座中層06室2房戶，實用面積285方呎，剛減價至320萬元獲上車客購入，實用呎價11228元。據了解，買家見單位價錢吸引，並受惠最新印花稅措施，可慳稅4.79萬元，即承接單位自住。原業主於2018年以463萬元購入單位，持貨約7年，賬面蝕143萬元或30.9%。
