議員倡准分階段付地價 吸引企業發展北都
【大公報訊】記者李慧妍報道：上周公布的財政預算案指出，政府將優先為北部都會區投入資源。財政司司長陳茂波昨日在電台節目中表示，北部都會區的發展是重點，適合吸引創科產業進駐，創造更多就業機會，並結合深圳及大灣區的優勢，為香港經濟增長作出貢獻。民建聯新界北立法會議員劉國勳就此提出五項建議，強調應以「戰略留白、動態規劃」方式推動發展，允許企業分階段支付地價，並建設「1.5級園區」加快產業落地，促進經濟發展。
劉國勳指出，政府在面對土地與基建龐大開支、財政緊絀及房地產市場低迷的情況下，資金「回籠」能力顯得不足。
他認為，北部都會區應避免因進度過慢導致土地閒置，或過快發展形成「鬼城」。加上產業聚落需要時間孕育，現時高昂的土地成本更增加了初期投資的風險，應調整策略以配合實際發展需求。
模組化技術 加快產業園建設
他建議政府參考工業大廈「按實補價」政策，允許企業按實際用途與發展規模分階段支付地價，減輕初期財務壓力，並採用分期補地價、延長租約及政府參股等模式，降低企業風險。同時，他提出推行「1.5級產業園」先導計劃，利用模組化技術建設非永久建築，加快招商營運，為北都創科發展注入活力。此外，劉國勳認為應採用「負面清單」制度，讓企業靈活組合土地用途，促進創新業態發展。
為確保北都高效發展，劉國勳建議設立《北部都會區條例》及北都管理局，統整相關事務並拆除制度限制。
他提出引入附表清單制度，公開土地研究及工程成本，提升規劃彈性。他強調，土地政策創新是北都發展的關鍵，促請政府以更靈活的土地政策扶持產業，實現產業先行，推動香港經濟轉型，並融入粵港澳大灣區發展。
