新盤搶客 二手單日20宗蝕讓
【大公報訊】多個新盤於財案後搶客，二手客源被攤薄，個別小業主擴大議價空間求售，二手單日錄得約20宗蝕讓個案，其中荃灣綠楊新邨有投資者持貨4個月賣樓，賬面虧損40萬元。
綠楊新邨業主4個月蝕40萬
中原地產高級分區營業經理林恩信說，綠楊新邨連錄2宗損手，其中P座高層6室，實用面積445方呎，降價50萬以470萬元成交，實呎10562元，原業主2024年10月以510萬元入市，持貨僅約4個月，賬面貶值40萬元或8%；另一宗成交是F座高層7室，實用面積445方呎，成交價530萬元，原業主於2018年以680萬元買入，賬蝕150萬元，貶值22%。
數年前高價開賣的新盤，小業主陸續止蝕賣樓，世紀21營業董事廖振雄表示，西貢清水灣傲瀧7座中層D室，實用面積1172方呎，以1380萬元成交，實呎11775元，原業主2018年8月以約1980萬元一手購入，賬面勁蝕600萬元，蝕幅30%。
中原地產區域營業董事馮子峰表示，大埔白石角海日灣2期11座中層A室，實用面積550方呎，銀主以600萬元沽出，實呎10909元，原業主6年前以812萬元買入，單位貶值212萬或26.1%。屯門上源5B座中層F室，實用面積579方呎，以475萬元蝕賣，一手原業主6年賬蝕177萬元，蝕幅逾27%。
元朗單日錄約2宗損手，其中蝶翠峰3期17座極高層C室，實用面積778方呎，僅以635萬轉售，原業主逾4年賬蝕185萬或22.6%。
居屋輪流蝕讓，大圍美松苑F座中層08室，實用面積401方呎，代理指以405萬元連地價沽出，實呎10100元，原業主2017年以447萬元購入，賬面蝕42萬或9.4%。祥益地產區域董事黃慶德表示，屯門居屋兆山苑C座高層8室，實用面積546方呎，以330萬連地價易手，原業主2018年以425萬連地價購入，賬面蝕95萬。
第一城4年貶值14.7%
上車屋苑造價回落，美聯物業區域聯席董事黃錦瀚透露，沙田第一城12座中層B室，實用面積515方呎，造價580萬元，原業主持貨逾4年，賬蝕100萬或14.7%。屯門疊茵庭2期9座低層A室，實用面積381方呎，投資者以380萬承接，實呎9974元，原業主2023年以438萬元入市，約2年賬蝕58萬或13.2%。
此外，盛匯商舖基金李根興首次蝕沽舖位，剛以1868萬元沽出佐敦吳松街126號地下及閣樓，面積約980方呎，基金於2022年7月以2750萬買入，賬蝕882萬元，蝕幅32%。
