北都區發展潛力無限 香港樓市迎新機遇
張宏業 中國房地產評估師、特許測量師、粵港澳大灣區數字產業協會副會長
2024年2月25日，財政司司長陳茂波在隨筆中如是說：每年預算案封面色調的選擇，包含着我們對香港未來一年的期盼。2024年是淺杏色，2025年是湖水藍色。如今年預算案結語中的267段說明：象徵着未來發展藍海中的無限潛力，也寓意經濟高質量發展的深厚底蘊與廣闊前景。
北都區是港地產業界新藍海
明顯地，特區政府視北部都會區是香港地產界的未來藍海。如第61段中已經表明：北部都會區對香港社會和經濟發展至為關鍵，能加速創科產業發展，讓我們更深度參與大灣區建設，同時為市民創造優質的事業發展機會和生活環境。大家請注意，北部都會區有別於上世紀香港新市鎮發展思維，是把工作、生活、娛樂、教育、醫療聚焦一起，全方位、多功能就地方性解決市民大部分需要。
片區開發模式助集中使用資源
為了集中使用資源，特區政府全速推動三個片區下半年招標，包括古洞北/粉嶺北，洪水橋/厦村及新田科技城(含河套區)以滿足創新科技，現代物流，專上教育，文體旅遊及專業服務行業用地剛需。
回望過去財政年度收入，特區政府的賣地收入的思維是務實可取的，賣地收入從2022/2023年度的699億元一直下跌到2024/2025年度的135億元。至於下個財政年度，特區政府賣地計劃只有8幅住宅用地，並停止出售商業用地，預計可達到210億元是合理估算。
長遠而言，房地產是承載不同行業，藉着經濟繁榮造就房地業資產值上升。歷史上，香港借用低成本的資產升值積聚大量民間財富，令其他服務性行業和消費行業受惠。無可否認，今日特區已不能再依靠資產大幅升值致富，大家靜待經濟復甦來拉升資產價格。
發展商早着先機 新盤銷售趨熾熱
聰明發展商已早着先機，在新一份預算案百元印花稅新招減稅下，不少於15個新盤單位短期內應市，細碼新盤單位不少位於北部都會區內，如嘉里發展的元朗「朗天峰」、新地及港鐵的天水圍「Yoho West Parkside」、泛海的洪水橋「滙都」等。北部都會區新盤單位銷售競爭激烈，發展商爭相開出低均價及低總價互相拉客，料短期掀起新一波減價戰。
新一份財政預算案封面所用的湖水藍色，蘊藏無限生機和可能，財政司司長藉着非經營賬目大舉投資北部都會區，筆者希望能取得長久美滿的成果。
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