細價樓印花稅大減
王美鳳 中原按揭董事總經理
去年政府已先後全面放寬樓按措施，面對財赤問題，市場預期今年新一份財案未必對樓市有太多着墨；然而，今次政府仍為市場送了點甜，公布400萬或以下物業的置業印花稅降至僅100元。以400萬之單位為例，置業印花稅由原來6萬大減至只需付100元。
至於400萬樓宇在市場上屬於細價樓，是不少首次置業人士的上車選擇；根據土地註冊處數字，去年400萬以下住宅買賣成交有13,428宗，佔整體成交比例約25%。印花稅新政令首次置業上車人士受惠，亦同步有利推動買樓收租需求。
吸引上車及收租人士
本港已進入減息周期，銀行去年已提速減息3次，令現時市場按息3.5%已低於30年平均按息4.09%水平，對比現時租金回報平均已升至約3.5%，供平過租個案已逐步增多。現時市場上尤以不少細價樓有甚高租金回報，當中有不少400萬以下細價樓之租金回報高逾4%，屋苑樓盤選擇例如九龍灣得寶花園、荃灣荃威花園及沙田河畔花園等，這類屋苑單位已普遍出現「供平過租」情況。
現時加上物業買賣印花稅減至100元，置業成本減少，相信可推動更多初上車人士選擇轉租為買，同時亦吸引買樓收租人士基於細價樓入市成本低、租金回報高、並可以租金代供樓之誘因在細價樓市場尋寶。
