祥益：印花稅「甜招」助延續小陽春
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）新一份財政預算案宣布100元印花稅的物業價值上限提高至400萬元，帶旺細價二手樓交投。祥益地產區域董事袁思賢表示，「甜招」一出該公司已錄得數宗二手買賣成交，由於新措施有助降低細價樓置業成本，不少租客及投資者已蠢蠢欲動，預約睇樓量及查詢量明顯增加，相信交投會進一步活躍，有助延續樓市小陽春。
一向是上車盤供應重點的屯門區近日頻錄400萬元以下二手成交，祥益地產區域董事邱家邦表示，屯門「邁亞美海灣」6座低層E室，面積447方呎，兩房一廳，獲區內客垂青。據悉，新買家原為租客，見租約即將期滿，決定上車，加上業主累積減價達42萬元，遂以388萬元購入上址，呎價8,680元。原業主於2017年以約447萬元購入單位，賬面虧蝕約59萬元。
內地投資客「不睇樓」購屯門樓
除自住客外，市場更有內地投資客「不睇樓」以330萬元一次過付款購入屯門「錦華花園」B座低層8室作收租之用。 袁思賢表示，該單位面積353方呎，買家鍾情屋苑位於屯門市中心，交通四通八達，有感租務市場上更有優勢，加上原業主累積減價40萬元，以及單位內籠企理，決定以330萬元購入，呎價9,348元，屬市價。該單位現時市值租金約為1.2萬元，租金回報率4.4厘。
沙田第一城兩房398萬易手
其他地區方面，「沙田第一城」於預算案公布後即錄得第39座低層E室成交，單位面積284方呎，兩房間隔，叫價約408萬元，議價後以398萬元易手，呎價14,014元。中原地產伍錦基表示，買家為上車客，見單位只需付100元從價印花稅，即把握機會入市單位自住。原業主則於2017年以445元購入單位，轉手賬面蝕47萬元或10.6%。
美聯物業葉容生表示，粉嶺「One Innovale」E座高層22室，面積301方呎，一房連儲物房設計。據悉，買家為同區分支家庭客，一直物色區內細價物業上車，由於日前財案下調400萬元以下物業印花稅，而且屋苑樓齡新及配套完善，買家加快拍板，並於財案公布同日以395萬元購入單位，呎價約13,123元。原業主2022年12月以約436.7萬元購入單位，賬面蝕讓約41.7萬元或9.5%。
代理料本月二手註冊見3000宗
另一方面，美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，2月首27日全港二手住宅（包括私人住宅及公營房屋）註冊量合共錄2,405宗（註冊登記需時，個案一般主要反映1月市況），估計全月最終2,500多宗，將連跌3個月，並創一年新低。
不過，美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，2月樓市回暖，二手交投亦見好轉，加上日前公布的財案推出利好樓市措施，估計相關效應最快於3月下旬註冊量逐步反映，相信有助帶動3月二手住宅註冊量回升至3,000宗水平。不過，始終註冊個案屬滯後數據，預算案對樓市的影響相信要4月註冊量才會全面反映出來。
