樓價指數創8年半低 萊坊：全年料升5%
【大公報訊】受到傳統節日淡季影響，上月樓市氣氛疲弱，樓價持續受壓，差估署公布1月份私人住宅售價指數報287.6點，按月跌0.45%，連跌兩個月共削1.3%，創約8年半新低。反觀，租金指數與樓價背馳，連升兩個月共漲0.78%，可見在1月份租務淡季之下，租金依然向好，反映住屋有實際需求。
按單位類型劃分，大型單位售價指數按月跌0.98%，報263.8點；中小型單位按月跌0.41%，報289點。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，受節日影響，上月成交淡靜，令樓價受壓，但春節後交投回升，新一份《財政預算案》將100元印花稅擴展至400萬元或以下物業，上車盤勢受惠，加上租金續升，相信「租轉買」增加，相信細價樓將率先起動，繼而激活換樓鏈，先量後價，料財案效應於3月份指數才可反映。
對比歷史高峰，樓價指數累跌近28%。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，今年初市場觀望中美貿易戰走向，加上新盤低價搶購買力，急於套現的業主減價沽樓，令樓價下跌；然而，新預算案推出利好樓市措施將發揮效應，有助住宅交投增加，樓價亦有望穩中向好。
萊坊高級董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，美國於去年12月再減息0.25厘，樓價今年上半年料見底，下半年可望回升，全年升最多約5%。
反映今年2月3日至2月9日市況的中原城市領先指數（CCL），最新報137.02點，按周跌0.27%，中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，由於2月3日本港大型銀行維持最優惠利率不變，減息預期落空，加上中美關係緊張，令CCL連跌2周共1.05%，創17周新低。不過，農曆新年後多個新盤低價促銷，銷情不俗，加上預算案下降印花稅可望刺激細價樓成交量增加，第二季CCL有望逐步見底回升。
私宅租金連升兩月 按年升4%
租金方面，差估署1月份私人住宅租金指數報192.9點，按月再升0.42%。連漲2個月，按年升近4%。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，租金指數連升兩個月共0.78%，反映專才赴港住屋需求龐大，租務市場活躍，預期未來兩個月租金續漲，料首季累升逾1.3%。
至於十大屋苑於2月份共錄約139宗買賣，按月升13%。樓價方面，多達6個屋苑呎價報升，其中將軍澳新都城及荔枝角美孚新邨呎價均按月漲超過3%。
另邊廂，綜合代理資訊，今年2月份十大屋苑共錄139宗買賣，有5個屋苑交投量報升，按月增幅介乎12.5%至229%，以沙田第一城表現最突出，該屋苑2月共錄23宗買賣，較1月全月僅7宗反彈約2.3倍，平均實呎12151元，按月跌4.6%。
