市場焦點/新世界七招減債 停派息售資產
新世界發展（00017）昨日公布中期業績，期內收入下滑1.6%至167.9億元，持續經營業務的股東應佔虧損為66.33億元，不派中期股息。截至去年底，綜合債務淨額達1246.3億元，債務淨額與權益比率升2.5個百分點至57.5%。執行董事兼行政總裁黃少媚表示，公司將以減債為首要目標，工作內容主要是兩大方向、七招減債，希望採取積極措施改善現金流。她並指，未來一段時間內不會考慮派息，除非減債取得具體進展。/大公報記者 蔣去悄
「目前樓市面臨不少挑戰，利率依然偏高。」黃少媚表示，內地及香港樓市仍需時恢復，公司負債亦處於較高水平，在多重因素影響下，公司正面對挑戰。她指出，未來將積極推動業務發展，主要在兩個方向開展工作：第一是持續開展及推進業務發展，專注地產本業，確保營運正常穩定，加快資金回籠；第二是改善公司現金流，積極管理財務，妥善處理債務。
賣樓賣業務 目標回籠260億
「現時我們的首要任務是降低債務。」黃少媚指出，公司將全力推行七招減債。第一是積極出售發展項目，其中位於香港的北角「皇都」和啟德「柏蔚森」已經開賣，未來盡快推出黃竹坑港島南岸第5期、九龍城衙前塱道項目，並繼續推售多個位於內地一線城市的項目。
第二是積極出售非核心資產及業務套現。黃少媚提到，目前有數個項目正在商談中，加上出售物業發展項目，目標於2025財年實現260億元的資金回籠。至於市場傳聞的新世界將出售K11 Art Mall，她回應指，集團每天都收到很多潛在買家就旗下資產的詢問，目前尚未針對該項目簽訂任何有約束力的協議。
擁1400萬呎農地 冀加快開發
第三是釋放集團持有的農地價值，黃少媚指出，集團在北部都會區持有的土地儲備超過1400萬平方呎，目前已積極展開與央企及國企的合作，未來會加快進度，開發更多項目以釋放農地價值。
第四是提高租務回報、增加經常性收益。黃少媚表示，集團在內地及香港的商業項目經營表現理想，尤其是寫字樓租賃維持良好水平，未來將繼續提升租金收入，進一步擴大經常性收入規模。
現金減少22% 主要用於償債
第五是大刀闊斧精簡資本支出及營運支出。黃少媚提到，期內集團資本支出減少35%至49億元，並將2025財年的資本支出指引由「不多於150億元」下調至「不多於130億元」，繼續嚴格控制資本支出。第六是暫停派息，保留現金。第七是繼續和各大銀行商討再融資安排，並善用減息周期以降低利息支出。
截至期末，新世界持有的現金及銀行存款達218.6億元，按年下滑21.9%，一年內到期的銀行借貸、其他借貸和固定利率債券及應付票據達322.1億元。執行董事兼首席財務總監劉富强表示，現金及銀行存款減少約61億元，主要用於償債。
