【兩會前瞻之提振內房】組合拳連環推出 內地樓市量增價穩 料今年配套支持政策延續
去年9月下旬中央推出力撐房地產市場的組合拳後，內地樓市轉趨活躍，一線城市上海、深圳、北京和廣州的新房和二手房價格均出現環比上漲，二線城市房價也趨於穩定。今年1月一線城市樓市成交仍然保持活躍和穩定。有專家認為，今年全國樓市整體仍將保持穩定，並料中央仍將會出台支持樓市的政策，為市場多下添柴加火的功夫，便利更多民眾積極買房。而樓市的穩定亦可以帶動上下游如鋼鐵、水泥、五金及裝飾等數十個行業的穩定發展和就業，進而促進全國經濟穩定。 ●圖/文：香港文匯報記者 李昌鴻
去年上半年樓市刺激政策也不斷出台，但是效果只持續了一段時間。在9月下旬再度出台系列措施，包括首付降至15%和降低利率等眾多有力的組合拳，刺激一線城市和許多二線城市的成交，市場也明顯回暖。
組合拳刺激一線城市量價齊升
當中，一線城市樓市的回穩，提振了房地產市場信心。去年第四季上海一手住房月均成交76萬平方米，比1月至9月月均成交增加41%，比2023年同期月均成交增加15%；深圳全年樓市成交大幅上漲，一二手住宅累計賣出92,459套，同比上漲44%，其中二手房成交54,487套，同比大漲66%，創近4年新高；北京在第四季新房成交量持續創新高，12月新建商品住宅成交5,186套，同比增長6.7%，達到年內月度最高成交水平；廣州新房網簽套數從2月單月2,314套的低谷，逐步攀升至12月單月破萬套的高位水平，全年一二手商品房共成交2,125.46萬平方米，同比增長3.1%。
受新政組合拳利好提振利好激勵，去年一線城市的新房和二手房價格均出現環比上漲，二線城市的房價也趨於穩定。據中國房地產指數系統百城價格指數，去年全國百城新建住宅價格累計結構性上漲2.68%，較2023年擴大2.41個百分點。
寬鬆貨幣政策積極財政成定心丸
國家高端智庫中國（深圳）綜合開發研究院資深研究員宋丁認為，去年9月中央房地產組合拳，對全國樓市穩定起到至關重要的作用。對於今年樓市，他認為，整個房地產市場仍然會延續去年回暖的態勢，國家仍然會保持寬鬆的貨幣政策和更加積極的財政政策，有利樓市穩定，這些政策將起到定心丸的作用。
宋丁稱，現在房地產市場面臨的問題是開發商缺乏資金，一些項目難以開展，希望開發商能夠通過白名單獲得足夠的資金。而許多開發商的巨額債務也是影響市場穩定和發展的隱憂，以及如何更好地去庫存，尤其是二三線城市的庫存。他預計，今年中央還會出台一些支持房地產發展的配套政策。
目前，市場十分關心今年內地房地產走勢。記者在採訪中了解到，今年1月，受組合拳效應的帶動，許多城市樓市成交仍然保持穩定。其中，深圳新建商品住宅網簽銷售5,090套，同比增長高達97.3%。這一數據表明，儘管1月是樓市傳統淡季，但深圳市場交易依然活躍。上海樓市表現平穩，新房成交量同比持平，二手住宅成交量同比增長8.75%。至於北京市二手住宅網簽量為12,480套，與去年農曆新年期間（去年2月）相比，今年1月的網簽量增長97.1%，意味着市場表現明顯較好。廣州市新房網簽面積為101.51萬平方米，同比增長37%，比去年月均水平高12個百分點。
處置好存量房 盤活存量資產
對於去年內地樓市表現，美聯物業全國研究中心總監何倩茹稱，自中央去年9月發布新一輪的樓市新政之後，內地商品房成交量快速上升。今年1月，內地商品房交易延續良好態勢，農曆新年期間多地的商品房交易量同比出現增長。
她相信，為保持市場穩定，今年中央會將更多符合資格的開發商項目納入白名單中，助力其融資發展，收儲閒置土地，處置存量商品房，支持房地產企業盤活存量資產。此外，中央還會持續協調金融機構綜合運用貸款、債券等金融工具，多渠道滿足房地產企業合理融資需求。
中原地產（中國內地）華南區總裁兼深圳中原總經理鄭叔倫認為，目前深圳和許多一二線城市的房價還在低位徘徊，幸好獲得國家政策的大力支持，今年要看新的政策刺激，房價才有機會反彈回升。
