業主須知新的法例修訂
黃江天 資深法律人
香港寸金尺土，高樓大廈林立，屋宇署的數字顯示，直至2022年，樓齡達50年或以上的私人樓宇約有9,600幢，而預計2032年數目更會跳升至15,800幢。到2042年全港達50年樓齡樓宇將增至近3萬幢，若要全部拆卸重建，需時逾120年！按屋宇署「樓宇更新大行動 2.0」的數據，「三無大廈」高達約 2,000幢。
目前，不少樓齡高的物業都陸續需要進行大維修和翻新。由於工程費用龐大且由各業主攤分，業主組織採購的透明度、運作的公正性和問責性，至為重要。即將於7月13日起實施《建築物管理（修訂）條例》（第344章）正是回應上述社會訴求，加強阻嚇不守法，並對未能保存建築物管理相關文件的行為訂立刑事罰則等。另一方面，由於近年發生不少舊樓外牆失修以致石屎剝落傷及途人，以及嚴重僭建物問題，如暴雨引致山泥傾瀉揭露一些豪宅獨立屋，均有大型僭建物等為樓宇及公眾安全帶來風險，而地盤工地不時發生安全事故，引起大眾對承建商質素及監管制度的關注。
事實上，《建築物條例》（第123章）自1955年實施以來，除了在2012年推出強制驗樓及強制驗窗計劃外，並無重大修改。近日政府已對該條例進行檢討修訂，修訂方向可謂軟硬兼施，既支援業主遵辦法定命令和通知，又施加法律責任和懲處，催促業主履行命令和通知，並對違規行為提供阻嚇；同時，從實際角度出發，寬嚴有度，按類調校執法力度，例如促使業主遵辦強制驗樓及驗窗通知，建議引入定額罰款6,000元，對被檢控的個案，法庭可判最高罰則提高到10萬至20萬元不等，監禁3個月至1年。修例建議，更有「協助違法等同犯罪」，如於修訂條例生效後的若干指明時間之後，協助業主購入存在「嚴重僭建物」的物業的律師或地產代理，則等同干犯該罪行。保養物業於良好狀況屬業主的責任。
身為業主，必須留意相關法例的新修訂，清楚自身權責。
